LA BAULE QUARTIER BENOÎT À 350 M DE LA PLAGE 1/3

LA BAULE QUARTIER BENOÎT À 350 M DE LA PLAGE 2/3

3 photos

LA BAULE QUARTIER BENOÎT À 350 M DE LA PLAGE

€127 800 ** dont 6.50% TTC d'honoraires

23.48 m²

étage 2

1 pièce(s)

Oui

Idéalement situé dans le très prisé quartier Benoît, à seulement 350 mètres de la plage, découvrez ce studio situé au 2e étage d'une résidence avec ascenseur.

Entièrement à rénover, ce bien offre un beau potentiel d'aménagement pour créer un pied-à-terre de charme ou réaliser un investissement locatif de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés de La Baule.

Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la plage Benoît, du port du Pouliguen et des promenades en bord de mer, tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel.

Une opportunité rare pour valoriser un bien dans un emplacement premium de La Baule.

** €127 800 honoraires inclus | €120 000 hors honoraires | Honoraires : 6.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Honoraires de l'agence

Votre conseillère

Julie CORMIER-FREVILLE

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VIVRE ICI La Baule

+33 2 40 60 09 09

32 Esplanade François André, Angle 2 Avenue Louis Pasteur,

44500 LA BAULE

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Plus de détails

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44500
Ville
LA BAULE ESCOUBLAC
Etage
2
Nombre étages
4

Aspects financiers

Prix
127800 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
50
Dont lots d'habitation
34
Charges annuelles (ALUR)
500 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Détail procédure
LE CELTIC

Surfaces

Surface
23.48 m2

Extérieur

Jardin
Non

Intérieur

Nombre pièces
1
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Kitchenette
Exposition Séjour
NORD
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Travaux à prévoir

Autres

Ascenseur
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
18/05/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
18/05/2026
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
217 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
265 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
40 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
760 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1030 EUR
Surface de référence
23.3

Bilan energétiques

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