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PORNICHET FACE MER - APPARTEMENT T2 BIS - VUE SUR L'OCÉAN 1/10

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PORNICHET FACE MER - APPARTEMENT T2 BIS - VUE SUR L'OCÉAN

€488 250 ** dont 5.00% TTC d'honoraires

52 m²

étage 2

2 pièce(s)

1 Chambre(s)

Oui

Emplacement exceptionnel face à la mer pour ce superbe appartement T2 bis de 52 m² situé au 2ème étage d'une résidence parfaitement entretenue, à proximité immédiate des commerces, du marché et de toutes les commodités de Pornichet.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa magnifique vue panoramique sur l'océan et sa luminosité. L'appartement, en parfait état, comprend un séjour offrant un spectacle permanent sur la baie, une chambre confortable, un espace cabine pouvant accueillir des lits superposés ou un lit double, idéal pour recevoir famille et amis, ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée avec goût.

Ce bien dispose également d'une cave privative et d'une place de stationnement extérieure, des atouts particulièrement recherchés en bord de mer.

La copropriété a récemment bénéficié d'importants travaux de valorisation avec le ravalement de façade réalisé et le remplacement des garde-corps des balcons, garantissant tranquillité et pérennité pour les années à venir.

Un appartement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre face à l'océan ou un investissement locatif de qualité sur la côte Atlantique.

** €488 250 honoraires inclus | €465 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Honoraires de l'agence

Votre conseiller

Hugo ANTOINE

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VIVRE ICI Pornichet

+33 2 40 61 77 26

28 avenue du Général de Gaulle,

44380 PORNICHET

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Plus de détails

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
LE RIVA
Situation
FACE MER
Exposition
Sud-ouest
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non

Aspects financiers

Prix
488250 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
106 EUR / mois
Taxe Foncière
1117 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
53
Dont lots d'habitation
11
Charges annuelles (ALUR)
1276 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
52 m2
Surface loi Carrez
51.79 m2

Extérieur

Année construction
1967
Etat général
Moyen
Construction
Béton
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Electrique PVC

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Américaine Equipée
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Bon

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Grenier
Non
Type de Stationnement
Nombre places parking
1

Mandat

N° Mandat
2636

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
13/05/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
18/05/2024
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
99 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
188.3 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
760 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1040 EUR

Bilan energétiques

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