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Venez découvrir ce bel appartement en duplex de 64.9 m2 , situé au deuxième étage d'une résidence située à proximité du centre commercial Leclerc Orvault Grand Val.
Vous y découvrirez une entrée avec placard et wc ,donnant sur un espace salon séjour de 22 m2 et son balcon exposé sud ouest ,avec une vue dégagée sur les arbres du parc de la résidence.
Continuons sur la cuisine aménagée de 5.9 m2 attenante au séjour.
A l'étage , deux belles chambres ainsi qu'une salle de douche refaite entièrement en 2021 avec position machine à laver et sèche linge.
L'appartement est pourvu d'une place de parking sécurisée en sous sol .

Les plus:
Aucun travaux à prévoir
Proximité transports et commerces
Appartement et résidence bien entretenues
Lumineux et charme du duplex

Une visite s'impose !
** 217 000 € honoraires inclus | 205 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.85% FAI à la charge de l'acquéreur
ANGEBAULT Etienne
ANGEBAULT Etienne
Vivre Ici - Orvault Bourg
Vivre Ici - Orvault Bourg
1 Rue Robert Le Ricolais, 44700 Orvault

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    CARDO / RTE DE RENNES
  • Exposition
    Sud
  • Vue
    DEGAGEE ET ARBRES
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    2
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Oui
  • Distance Voie Express
    1 Km
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Tramway
    5 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    217000 EUR
  • Prix au m2
    3343 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1330 EUR
  • Coût Energie
    2760 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    107
  • Charges annuelles (ALUR)
    1248 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours
  • Détail procédure
    Voté à l'assemblé générale du 13/06/2022 :
    Elagage des arbres coté rte de Rennes (Entreprise De Champsavin) et mise en place d'un grillage coté station service (entreprise Cheron Paysage). Pour un total de 7200 euros environ à répartir entre les coproprietaires.

Surfaces

  • Surface
    64.9 m2
  • Surface séjour
    22 m2

Extérieur

  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Sous-Sol
  • Nombre places parking
    1
  • Descriptif Parking
    1 PLACE DE PARKING EN SOUS SOL +1 garage à vélo fermé
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Accès PMR
    Non

Mandat

  • N° lot parking
    153
  • N° lot
    123

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    17/11/2022
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    142 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    27 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    780 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1100 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 780€ et 1100€.

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 107 lots.Les charges annuelles sont de 1248€.
Affichage des informations légales : Vivre Ici - Orvault Bourg | Raison sociale : Agence du Bourg / Peslier Immobilier | Adresse siège social : 1 Rue Robert Le Ricolais - 44700 Orvault | Siret : 52302561700045 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : NC | Forme juridique : SAS | Capital social : 20 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : 44012017000022128 | Date de délivrance : 2020-10-25 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : Galian. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 Rue de la Boëtie - 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 1 220 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante