Exclusif

5 photos

Appartement pornichet type 2 Duplex

€185 500 ** dont 6.00% TTC d'honoraires

29.4 m²

étage 1

2 pièce(s)

1 Chambre(s)

Non

À seulement 50 mètres de la mer et de la plage, découvrez ce charmant studio en duplex d'environ 30 m², entièrement rénové et en parfait état.

Idéalement situé, cet appartement duplex proche de la mer offre un cadre privilégié pour profiter pleinement du littoral, que ce soit pour une résidence secondaire, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

L'appartement se distingue par son excellent état général, sa rénovation soignée et son agencement optimisé. Son esprit duplex permet de bénéficier d'un espace de vie agréable tout en séparant naturellement les différents espaces.

Autre atout particulièrement recherché : l'appartement dispose d'un box fermé et sécurisé, un véritable avantage à proximité immédiate de la mer.

Les commerces sont accessibles à environ 800 mètres, permettant de profiter d'un environnement agréable tout en restant proche des commodités.

Les atouts :
Studio duplex d'environ 30 m²
À seulement 50 mètres de la mer et de la plage
Appartement entièrement rénové
Parfait état
Box fermé et sécurisé
Commerces à 800 mètres
Idéal résidence secondaire / pied-à-terre
Excellent potentiel pour location saisonnière ou investissement locatif

Un studio duplex rénové proche mer, rare sur le marché, qui réunit les principaux critères recherchés pour un pied-à-terre en bord de mer : proximité de la plage, état impeccable et stationnement sécurisé.

** €185 500 honoraires inclus | €175 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Honoraires de l'agence

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Hugo ANTOINE

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VIVRE ICI Pornichet

+33 2 40 61 77 26

28 avenue du Général de Gaulle,

44380 PORNICHET

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Plus de détails

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Ville
PORNICHET
Secteur
Bonne source
Exposition
Ouest
Rez de chaussée
Oui
Dernier Etage
Oui
Distance Commerces
0.8 km
Accès Ecole
5 min

Aspects financiers

Prix
185500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
20 EUR / mois
Taxe Foncière
450 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
9
Dont lots d'habitation
5
Charges annuelles (ALUR)
150 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
29.4 m2

Extérieur

Année construction
1950
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Style
Années 50
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Américaine Amenagée
Exposition Séjour
OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui

Autres

Type box
Simple
Ascenseur
Non
Nombre garages/Box
1

Mandat

N° Mandat
2676

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
04/09/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
31/08/2026
Consommation énergie finale
F
Consommation énergie primaire
F
Valeur consommation énergie finale
217 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
413 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
16 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1170 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1590 EUR
Surface de référence
29.4

Bilan energétiques

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