Exclusif

6 photos

Appartement coup de coeur !

€254 400 ** dont 6.00% TTC d'honoraires

56.61 m²

étage 1

2 pièce(s)

1 Chambre(s)

Non

À découvrir sans tarder : charmant appartement lumineux de 57 m² avec balcon Sud Ouest !

Au sein d'une petite copropriété, au 1er étage, venez découvrir ce bel appartement de 57 m², idéalement agencé et baigné de lumière.

Dès l'entrée, vous apprécierez les rangements intégrés qui optimisent l'espace. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, se compose d'un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Elle s'ouvre sur un balcon exposé plein sud, parfait pour profiter des journées ensoleillées.

L'espace nuit comprend une chambre confortable avec dressing ainsi qu'une salle d'eau contemporaine équipée d'une élégante douche à l'italienne. Un WC indépendant complète ce bien.

Les atouts :

Appartement lumineux et fonctionnel
Balcon exposé plein sud
Cuisine aménagée et équipée
Chambre avec dressing
Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne
Nombreux rangements
Petite copropriété
Ravalement de façade récemment réalisé

Cet appartement est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Une visite s'impose !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €254 400 honoraires inclus | €240 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Honoraires de l'agence

Votre conseillère

Julie CORMIER-FREVILLE

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VIVRE ICI La Baule

+33 2 40 60 09 09

32 Esplanade François André, Angle 2 Avenue Louis Pasteur,

44500 LA BAULE

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Plus de détails

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
LE GUEZY
Exposition
Sud-ouest
Etage
1
Nombre étages
3

Aspects financiers

Prix
254400 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
850 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
67
Dont lots d'habitation
31
Charges annuelles (ALUR)
880 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
56.61 m2

Extérieur

Jardin
Non

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique

Autres

Ascenseur
Non
Nombre places parking
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
29/04/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
29/04/2026
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie primaire
102 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
3 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
660 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
930 EUR
Surface de référence
56.61

Bilan energétiques

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