4 photos

LA BAULE T2 AVEC TERRASSE PLEIN SUD

€233 200 ** dont 6.00% TTC d'honoraires

31.3 m²

2 pièce(s)

1 Chambre(s)

Oui

Dans un environnement calme et verdoyant, au coeur d'une résidence nichée dans un agréable parc arboré, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 31,30 m².

L'appartement propose des espaces fonctionnels et agréables, avec un séjour comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Sa terrasse exposée plein sud de près de 15 m², sans vis-à-vis, prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter du cadre verdoyant et arboré de la résidence.

En très bon état, l'appartement bénéficie également d'un garage fermé et d'une possibilité de stationnement extérieur. La plage et les commerces se trouvent à seulement 500 mètres.

Un cadre privilégié pour une résidence principale, un pied-à-terre à La Baule ou un investissement locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €233 200 honoraires inclus | €220 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Honoraires de l'agence

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Lucas LUISIN

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VIVRE ICI La Baule

+33 2 40 60 09 09

32 Esplanade François André, Angle 2 Avenue Louis Pasteur,

44500 LA BAULE

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Plus de détails

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
La Poste
Vue Mer
Non
Exposition
Sud
Vue
Dégagée
Nombre étages
6
Rez de chaussée
Oui
Dernier Etage
Non
Distance Commerces
0.5 km
Distance Mer
0.5 Km

Aspects financiers

Prix
233200 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1384 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
175
Dont lots d'habitation
69
Charges annuelles (ALUR)
1700 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
31.3 m2
Surface terrasse
14.9 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1969
Forme Toiture
Toit plat
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Style
Années 70
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Electrique PVC
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Chambre RDC
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui

Autres

Type parking
Simple
Type box
Simple
Ascenseur
Oui
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé
Nombre places parking
2
Nombre garages/Box
1
ADSL possible
Non
Interphone
Oui
Digicode
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
29/07/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
29/07/2026
Consommation énergie primaire
E
Consommation énergie finale
E
Valeur consommation énergie finale
147 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
280 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
10 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
860 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1210 EUR
Surface de référence
31.3

Bilan energétiques

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