Exclusif

A VENDRE NANTES CITE DES CONGRES TYPE 2 EN DUPLEX AVEC PARKING ET LOCATAIRE EN PLACE 1/6

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A VENDRE NANTES CITE DES CONGRES TYPE 2 EN DUPLEX AVEC PARKING ET LOCATAIRE EN PLACE

€124 200 ** dont 8.00% TTC d'honoraires

37 m²

étage 3

2 pièce(s)

1 Chambre(s)

Non

NANTES - CITE DES CONGRES
A vendre en exclusivité, au dernier étage d'une petite copropriété des années 1990, découvrez cet agréable appartement en duplex, offrant un cadre de vie paisible avec une vue sur les jardins.

Lumineux et parfaitement agencé, il développe environ 40 m² au sol (34 m² Loi Carrez) et séduit par ses beaux volumes ainsi que son excellente optimisation des espaces.

Le premier niveau propose un espace salle à manger avec cuisine ouverte ainsi que la salle d'eau et les WC.
À l'étage, vous profiterez d'une chambre confortable complétée par un coin bureau, ainsi que d'un espace salon distinct, idéal pour le télétravail ou un coin détente.

Une place de parking privative couverte complète ce bien, véritable avantage dans ce quartier central de Nantes.

Vendu avec un locataire en place, cet appartement bénéficie d'un bail en cours jusqu'en début 2028, vous garantissant une rentabilité immédiate et des revenus locatifs sécurisés.

** €124 200 honoraires inclus | €115 000 hors honoraires | Honoraires : 8.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Honoraires de l'agence

Loyer de base : 510 124 200 € /mois

Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 570 124 200 € /mois

Complément de loyer : 124 200 € /mois

Honoraires de l'agence

Votre conseiller

Tristan JOUANNEAUX

Appeler Envoyer un mail

VIVRE ICI Nantes Cathédrale

+33 2 51 86 09 60

42 rue Maréchal Joffre,

44000 NANTES

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Plus de détails

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44000
Ville
NANTES
Etage
3
Nombre étages
3
Dernier Etage
Oui
Distance Commerces
0.1 km
Accès Bus
2 min
Accès Tramway
5 min

Aspects financiers

Prix
124200 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Oui
Loyer de référence majoré logement non meublé (loyer de base à ne pas dépasser)
570 EUR / mois
Loyer mensuel HC
510 EUR
Charges forfaitaires
70 EUR
Provision sur charges
40 EUR
Loyer charges comprises
570 EUR
Taxe Foncière
930 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
24
Charges annuelles (ALUR)
850 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
37 m2
Surface construite
41 m2 environ

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1992
Etat général
Bon Etat

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Bon

Autres

Type parking
Simple
Ascenseur
Non
Type de Stationnement
Couvert
Nombre places parking
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
09/06/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
09/06/2026
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
132 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an

Bilan energétiques

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