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PORNIC SAINTE MARIE Appartement T3 proche mer et commerces 54 m²

€294 000 ** dont 5.00% TTC d'honoraires

54 m²

3 pièce(s)

2 Chambre(s)

Non

PORNIC STE MARIE - A VENDRE appartement T3 Idéalement situé à seulement quelques minutes à pied de la plage des Grandes Vallées et à 600 m du centre-bourg, cet appartement d'environ 54 m² offre un cadre de vie rare entre océan et verdure.
Niché en rez-de-jardin au sein d'une résidence calme et bien entretenue, ce bien lumineux se compose d'une pièce de vie exposée sud ouest avec accès direct à l'extérieur, cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres, salle de bain et WC.
Cave et place de stationnement privative.
Un bien rare, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre balnéaire ou un investissement locatif dans un secteur recherché.
Possibilité d'acquérir en plus un T4 de 74 m² attenant.
Suppression du chauffage collectif déja voté et frais réglés.
Prévoir travaux de rafraîchissement.
GUEFFIER IMMOBILIER VIVRE ICI PORNIC

** €294 000 honoraires inclus | €280 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Honoraires de l'agence

Votre conseiller

Laurent FREZES

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VIVRE ICI Pornic

+33 2 40 82 07 67

16 rue Général De Gaulle,

44210 PORNIC

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Plus de détails

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44210
Ville
PORNIC
Secteur
SAINTE MARIE GRANDE VALLEES
Exposition
Sud-ouest
Nombre étages
2
Rez de chaussée
Oui
Distance Commerces
0.6 km
Distance Train
2.4 km
Accès Gare
8 min

Aspects financiers

Prix
294000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
796.55 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
12
Charges annuelles (ALUR)
2045.94 EUR
Cotisation fonds travaux
142 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
54 m2
Surface séjour
20.27 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1972
Couverture
Tuiles
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Construction
Béton
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
PVC

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Exposition Séjour
SUD OUEST
Type Chauffage
Collectif
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Fuel
Eau chaude
Collective avec compteur
Etat intérieur
A rénover
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
15/07/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
27/10/2022
Consommation énergie primaire
G
Valeur consommation énergie finale
428 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
433 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
G
Valeur Gaz Effet de serre
137 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1790 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2470 EUR

Bilan energétiques

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