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PORNICHET CENTRE - APPARTEMENT T3 RÉNOVÉ - PLAGE & COMMERCES À PIED - PARKING SÉCURISÉ

€474 600 ** dont 5.00% TTC d'honoraires

64.5 m²

étage 2

3 pièce(s)

1 Chambre(s)

Oui

Coup de coeur assuré pour cet appartement traversant de type 3 entièrement rénové, idéalement situé en plein centre de Pornichet, au pied des commerces, du marché et de la plage. Niché au 2ème étage d'une petite copropriété de seulement 9 appartements, il offre un cadre de vie privilégié entre confort et emplacement exceptionnel.

L'appartement se compose d'une belle entrée avec placard, d'une superbe pièce de vie lumineuse de 42 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour recevoir. Vous profiterez également d'une grande chambre avec placard, d'une salle d'eau moderne avec grande douche, ainsi que d'un WC indépendant. Possibilité d'aménager facilement une seconde chambre selon vos besoins.

Traversant et lumineux, ce bien séduit par ses volumes, sa rénovation de qualité et son emplacement recherché à quelques pas de la mer et de toutes les commodités.

Un parking sécurisé en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien rare sur le secteur.

Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif à Pornichet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €474 600 honoraires inclus | €452 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Honoraires de l'agence

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Hugo ANTOINE

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VIVRE ICI Pornichet

+33 2 40 61 77 26

28 avenue du Général de Gaulle,

44380 PORNICHET

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Plus de détails

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
Centre Pornichet
Vue Mer
Non
Exposition
Sud
Etage
2
Nombre étages
4
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Distance Commerces
0.05 km
Distance Mer
0.5 Km
Accès Gare
0.05 min

Aspects financiers

Prix
474600 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
875 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
36
Dont lots d'habitation
9
Charges annuelles (ALUR)
1792 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
64.5 m2
Surface séjour
42 m2
Surface terrasse
6 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1998
Couverture
Ardoises
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Oui
Etat extérieur
Bon
Construction
Béton
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Roulants
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
1
Chambre RDC
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Excellent
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Sous-Sol
Nombre places parking
1
Interphone
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
09/03/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
09/03/2026
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
121 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
830 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1170 EUR
Surface de référence
64.55

Bilan energétiques

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