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  4. 3 pièces
  5. Référence AF1689MT

Maison Nantes 3 pièces avec local commercial

€248 650 ** dont 5.81% TTC d'honoraires
78.21 m²
3 pièce(s)
2 Chambre(s)
D
EXCLUSIVITÉ VIVRE ICI JULES VERNE
NANTES - QUARTIER ROND POINT DE PARIS

Venez découvrir cette maison de ville d'une surface loi carrez de 53.77m² et 56.88 m² au sol accompagné d'un local commercial d'environ 24 m² (vendu libre ou loué).

Situé à l'arrière d'une copropriété et accessible depuis une cour, cette maison propose un cadre de vie idéal grâce à sa proximité immédiate avec des commerces, transports (C1) et écoles (Blanche de Castille).
Elle se compose d'une pièce de vie en rez-de-chaussée et de deux chambres et une salle d'eau à l'étage.

Le local commercial vendu libre (ou loué) se compose d'une pièce principale et d'un cellier technique.

Une cave complète ce bien.

Ses + : sa localisation, sa tranquillité, son charme et ses prestations.

Idéal investisseur ou premier achat
** €248 650 honoraires inclus | €235 000 hors honoraires | Honoraires : 5.81% TTC à la charge de l'acquéreur
Honoraires de l'agence
Honoraires de l'agence
Maël THOMAS
Votre conseiller
Maël THOMAS
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VIVRE ICI - Nantes Jules Verne
VIVRE ICI Nantes Jules Verne
+33 2 40 84 10 10
95 boulevard Jules Verne,
44300 Nantes
Découvrir l'agence
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Plus de détails

Général

  • Type de bien
    Maison de ville
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44300
  • Ville
    Nantes
  • Secteur
    Rond point de Paris
  • Exposition
    Est
  • Distance Voie Express
    2 Km
  • Distance Commerces
    0.2 km
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Tramway
    5 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    248650 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1163 EUR
  • Coût Energie
    1370 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    8
  • Dont lots d'habitation
    8
  • Charges annuelles (ALUR)
    276 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    78.21 m2
  • Surface construite
    78.21 m2 environ
  • Surface séjour
    21.21 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1950
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    EST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Gaz
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Fibre Optique
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    31/07/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    31/07/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    152.2 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    156.6 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    33.7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    870 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1180 EUR
  • Surface de référence
    53.8

Bilan energétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 8 lots.Les charges annuelles sont de 276€.
Affichage des informations légales : VIVRE ICI - Nantes Jules Verne | Raison sociale : ARNAUD FAY IMMOBILIER | Adresse siège social : 95 boulevard Jules Verne - 44300 Nantes | Siret : 80054742400021 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR78800547424 | Forme juridique : EURL | Capital social : 15 000 | Assurance RCP : 120137405 |
Carte T : CPI 4401 2016 000 009 437 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 46535 | Adresse caisse de garantie : 89 rue La Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 380 000 | Nom du médiateur : ANM CONSOMMATION | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anmconso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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