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T3-LA BAULE-BOIS D'AMOUR-ENTRE PLAGES, GARE ET COMMERCES

€299 000 ** dont 4.91% TTC d'honoraires

57.3 m²

étage 2

3 pièce(s)

2 Chambre(s)

Non

Situé à quelques minutes à pied des plages, de la gare et de l'avenue du Général de Gaulle, découvrez cet agréable appartement bénéficiant d'un emplacement privilégié, au coeur d'un environnement calme et verdoyant.
Niché au milieu des pins, cet appartement séduira par sa luminosité et sa belle terrasse exposée plein sud, il comprend une entrée, un salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée ouverte, prolongé par la terrasse, 2 chambres, ainsi qu'une salle d'eau, et WC indépendant.
Une place de parking privative et une cave viennent compléter ce bien.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et d'en faire un véritable cocon, aussi bien pour une résidence secondaire que pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Une belle opportunité de profiter d'un cadre de vie privilégié entre mer et commodités.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €299 000 honoraires inclus | €285 000 hors honoraires | Honoraires : 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur

Honoraires de l'agence

Votre conseillère

Céline MERCERON

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VIVRE ICI La Baule

+33 2 40 60 09 09

32 Esplanade François André, Angle 2 Avenue Louis Pasteur,

44500 LA BAULE

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Plus de détails

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
Bois d'Amour
Vue Mer
Non
Exposition
Sud
Vue
Dégagée
Etage
2
Nombre étages
4
Distance Voie Express
1.5 Km
Distance Commerces
0.8 km
Distance Mer
1 Km
Accès Bus
5 min
Accès Ecole
5 min
Accès Gare
5 min

Aspects financiers

Prix
299000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
791 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
64
Charges annuelles (ALUR)
1238 EUR
Cotisation fonds travaux
476.25 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Détail procédure
Syndic BRAS

Surfaces

Surface
57.3 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1970
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Normal
Etat général
A Rafraîchir
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Bois

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
A rafraîchir
Calme
Oui

Autres

Type parking
Simple
Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
1
Interphone
Oui
Digicode
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
12/06/2025
Diagnostic Perf. Numérique
D
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
12/06/2025
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie finale
193 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
199 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
43 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1100 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/07/2026
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1520 EUR
Surface de référence
57

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