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La Baule - Coeur de ville, à deux pas du marché !

€425 000 ** dont 3.66% TTC d'honoraires

56.99 m²

étage 3

3 pièce(s)

2 Chambre(s)

Non

Emplacement d'exception pour ce superbe appartement entièrement rénové, situé au 3 et dernier étage d'une copropriété de caractère parfaitement entretenue, sans ascenseur.
Lumineux et en parfait état, il offre une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte, 2 chambres, une salle d'eau moderne ainsi qu'une très belle terrasse.
Parking privatif. À proximité immédiate du marché, de la gare, des commerces et de la plage.
Un bien rare, alliant charme, confort et qualité de vie au coeur de La Baule.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €425 000 honoraires inclus | €410 000 hors honoraires | Honoraires : 3.66% TTC à la charge de l'acquéreur

Honoraires de l'agence

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Nicolas MAZAN

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VIVRE ICI La Baule

+33 2 40 60 09 09

32 Esplanade François André, Angle 2 Avenue Louis Pasteur,

44500 LA BAULE

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Plus de détails

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
La Baule centre - Marché
Vue Mer
Non
Exposition
Est-Ouest
Etage
3
Nombre étages
3
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Oui
Distance Voie Express
1 Km
Distance Commerces
0.1 km
Distance Mer
0.6 Km
Accès Bus
5 min
Accès Ecole
5 min
Accès Gare
5 min

Aspects financiers

Prix
425000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
1
Charges annuelles (ALUR)
1 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
56.99 m2
Surface terrasse
7.6 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1964
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Normal
Etat général
Très bon état
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
PVC Roulant

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
EST
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiants
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Excellent
Calme
Oui

Autres

Type parking
Simple
Ascenseur
Non
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Couvert
Nombre places parking
1
Fibre Optique
Oui
Digicode
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
22/07/2025
Diagnostic Perf. Numérique
C
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
22/07/2025
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie finale
75 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
174 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
820 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1140 EUR
Surface de référence
56.99

Bilan energétiques

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