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  5. Référence JT9843

A VENDRE NANTES QUARTIER SAINT-CLEMENT/ERDRE CHARMANT TYPE 3 EN DUPLEX AVEC JARDIN PRIVATIF

€325 500 ** dont 5.00% TTC d'honoraires
75 m²
étage 3
3 pièce(s)
2 Chambre(s)
E
Non
NANTES SAINT-CLEMENT/ERDRE
A vendre, au dernier étage d'une élégante petite copropriété des années 1930, cet appartement en excellent état séduit dès les premiers instants par sa luminosité exceptionnelle, son calme et son cachet préservé.
Vous découvrirez une vaste cuisine aménagée et équipée ouverte sur un espace salle à manger convivial, baigné de lumière grâce à sa vue totalement dégagée sur Nantes et les espaces verdoyants environnants.
Le salon, chaleureux et confortable, a conservé toute l'élégance de l'ancien avec son parquet, ses moulures et sa cheminée, offrant une atmosphère pleine de caractère.

L'espace nuit principal comprend une belle chambre aux volumes généreux, agrémentée d'un grand dressing.

À l'étage supérieur, une seconde chambre mansardée d' une surface de 21.50 m2 au sol bénéficie d'un accès indépendant et dispose de sa propre salle d'eau ainsi que de ses WC.
Véritable atout, cet espace peut être utilisé de manière totalement autonome ou relié à l'appartement principal selon vos besoins .

Côté annexes, vous bénéficierez d'une cave privative, d'un local à vélos et surtout d'un véritable privilège en ville : un espace privatif d'environ 100 m² au sein du jardin de la copropriété, idéal pour partager des repas en extérieur, jardiner ou simplement profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant.
** €325 500 honoraires inclus | €310 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Honoraires de l'agence
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Tristan JOUANNEAUX
Votre conseiller
Tristan JOUANNEAUX
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VIVRE ICI - Nantes Cathédrale
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+33 2 51 86 09 60
42 rue Maréchal Joffre,
44000 NANTES
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Plus de détails

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    NANTES
  • Secteur
    Saint-Clément - Chalâtres
  • Vue
    dégagée
  • Dernier Etage
    Oui
  • Distance Commerces
    0.1 km
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Tramway
    5 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    325500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    40 EUR / mois
  • Provision sur charges
    40 EUR
  • Taxe Foncière
    1280 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    3
  • Charges annuelles (ALUR)
    480 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    75 m2
  • Surface loi Carrez
    70 m2
  • Surface construite
    82 m2 environ
  • Surface Jardin
    80 m2

Extérieur

  • Etat général
    Bon Etat

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1

Terrain

  • Nombre de lots
    3

Mandat

  • N° Mandat
    9843

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    29/07/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    29/07/2026
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie finale
    292 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    52 Kg CO2/m2/an

Bilan energétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 3 lots.Les charges annuelles sont de 480€.
Affichage des informations légales : VIVRE ICI - Nantes Cathédrale | Raison sociale : CABINET DE CHAMPSAVIN | Adresse siège social : 42 rue Maréchal Joffre - 44000 NANTES | Siret : 34790230600021 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR25347902306 | Forme juridique : Eurl | Capital social : 50000 €uros | Assurance RCP : MMA |
Carte T : CPI 4401 2017 000 022 170 | Date de délivrance : 2017-12-03 | Lieu de délivrance : QUAI ERNEST RENAUD 44100 NANTES | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances. | N° de caisse de garantie : 22532 R | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie PARIS 75 | Montant de la garantie financière : 360 000 | Carte G : CPI 34401 2017 000 022 170 | Date de délivrance : 2017-12-03 | Lieu de délivrance : QUAI ERNEST RENAUD 44100 NANTES | Caisse de garantie financière : Galian Assurances | N° de caisse de garantie : 22532 R | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boëtie PARIS | Montant de la garantie financière : 360000 €uros | Nom du médiateur : ANM CONSO - Association Nationale des Médiateurs | Adresse du médiateur : 2 Rue de Colmar 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.dechampsavin.net |
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