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Appartement d'exception -Vue port -Quartier Pointe du Bec à Pornichet

€1 095 000 ** dont 4.29% TTC d'honoraires

100.63 m²

étage 1

4 pièce(s)

3 Chambre(s)

Oui

Idéalement situé dans le très prisé quartier de la Pointe du Bec à Pornichet, au sein d'une résidence récente de 2019, cet appartement d'exception séduit dès les premiers instants par sa situation privilégiée et ses prestations de qualité.

Occupant un angle complet du premier étage, il bénéficie d'une luminosité remarquable grâce à son exposition sud-ouest, et offre une vue dégagée sur le port, véritable invitation à la détente au quotidien.

D'une surface de plus de 100 m², cet appartement propose une superbe pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière, aux volumes généreux et à l'atmosphère chaleureuse. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que de deux salles d'eau avec WC, permettant un confort de vie optimal, aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre.

À l'extérieur, un véritable atout vient sublimer l'ensemble : une magnifique terrasse de plus de 26 m², idéalement exposée sud-ouest, offrant un espace de vie supplémentaire rare sur le secteur, parfait pour profiter des belles fins de journée face au port.

Un garage en sous-sol avec accès PMR ainsi qu'une grande cave complètent ce bien.

** €1 095 000 honoraires inclus | €1 050 000 hors honoraires | Honoraires : 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur

Honoraires de l'agence

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Nolwenn ROBIC

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VIVRE ICI Pornichet

+33 2 40 61 77 26

28 avenue du Général de Gaulle,

44380 PORNICHET

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Plus de détails

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
Pointe du BEC
Vue Mer
Oui
Exposition
Sud-ouest
Etage
1
Nombre étages
4
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non

Aspects financiers

Prix
1095000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
1
Dont lots d'habitation
17
Charges annuelles (ALUR)
1340 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
100.63 m2
Surface séjour
40.6 m2
Surface terrasse
26.25 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
2019
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Grand standing
Etat général
Excellent
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Electrique PVC
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Chambre RDC
3
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Semi-ouverte Aménagée Equipée
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Individuelle
Etat intérieur
Excellent
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Garage Simple
Nombre garages/Box
1
Fibre Optique
Oui
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Visiophone
Non
Portail électrique
Oui
Piscine
Non
Accès PMR
Oui
Climatisation
Non
Sous-sol
Oui
Panneau Solaire
Non
Gardien
Non
Véranda
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
27/09/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
27/09/2023
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
68 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
74.2 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
14 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
690 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
950 EUR

Bilan energétiques

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