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11 photos

Appartement 90m² - Place du Lycée à Angers - Rare Opportunité

€430 000 ** dont 4.88% TTC d'honoraires

90.02 m²

étage 3

4 pièce(s)

3 Chambre(s)

Oui

Niché au coeur d'Angers, sur la prestigieuse Place du Lycée, cet appartement de 90m² vous offre ce que peu peuvent encore réunir: de l'espace, de la luminosité et un emplacement privilégié.

Dès l'entrée, vous serez séduit par cette généreuse pièce de vie, baignée de lumière avec sa cuisine aménagée et équipée. Un espace convivial et chaleureux où l'on imagine aussi bien les moments du quotidien que les moments partagées en famille ou entre amis.

L'appartement propose trois chambres confortables, dont une avec sa propre salle d'eau attenante et un dressing. Ici, chacun y trouve naturellement sa place.

L'agréable vue dégagée sur le parc intérieur apporte une sérénité et un vraie souffle en plein centre ville, à quelques pas des commerces, écoles et transports en commun.

Une place de parking vient compléter ce bien, un atout rare sur ce secteur.

Ce bien vous offre un équilibre parfait entre vie citadine et cadre de vie apaisant. Une adresse à découvrir sans tarder.

Contactez Marine ESNAULT (EI), négociatrice en immobilier chez Vivre Ici, au 6.37.80.73.73 pour plus d'informations ou pour organiser votre visite.

** €430 000 honoraires inclus | €410 000 hors honoraires | Honoraires : 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur

Honoraires de l'agence

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Marine ESNAULT

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VIVRE ICI Angers

+33 2 41 80 06 00

52 Bis Boulevard Foch,

49100 ANGERS

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Plus de détails

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
49100
Ville
ANGERS
Secteur
Centre ville
Vue
Dégagée
Etage
3
Nombre étages
5
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Distance Commerces
0.1 km
Accès Bus
1 min
Accès Tramway
2 min
Accès Ecole
1 min

Aspects financiers

Prix
430000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Loyer charges comprises
1665 EUR
Taxe Foncière
1500 EUR
Coût Energie
1200 EUR/an

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
58
Dont lots d'habitation
12
Charges annuelles (ALUR)
2300 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
90.02 m2
Surface séjour
33.6 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1991
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Béton
Style
Années 90
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Type de Stationnement
Couvert
Nombre places parking
1
Nombre garages/Box
1
Fibre Optique
Oui
Interphone
Oui
Visiophone
Oui
Portail électrique
Oui
Accès PMR
Oui
Climatisation
Non
Panneau Solaire
Non
Véranda
Non
Gardien
Non

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
24/04/2026
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
06/05/2026
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
63 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
121 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1060 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1450 EUR
Surface de référence
90

Bilan energétiques

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