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Exclusivité AMANDA

Appartement Rez de chaussée - 3 pièces - Bourg de Carquefou - 94m² 1/13

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Appartement Rez de chaussée - 3 pièces - Bourg de Carquefou - 94m² 3/13

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Appartement Rez de chaussée - 3 pièces - Bourg de Carquefou - 94m²

€300 000 ** dont 3.45% TTC d'honoraires

93.48 m²

3 pièce(s)

2 Chambre(s)

Oui

Baisse de prix !!! Exclusivité AMANDA ! L'alliance parfaite entre confort contemporain et emplacement idéal.
Situé dans un secteur recherché où les opportunités sont rares, découvrez ce superbe Type 3 en rez-de-chaussée, alliant prestations haut de gamme et praticité absolue.

Un Espace de Vie Exceptionnel
L'appartement s'ouvre sur une entrée fonctionnelle avec placard, menant à une vaste pièce de vie de 38 m². Baignée de lumière, elle comprend :
Une cuisine américaine moderne et équipée.
Un séjour convivial et une salle à manger spacieuse.
Un accès direct à une terrasse de 10 m², parfaite pour vos moments de détente.

Côté Nuit & Commodités
Un dégagement optimise l'espace et dessert :
2 chambres confortables.
Une salle d'eau élégante.
Un cellier (atout rangement indispensable !).
Un WC indépendant.

Les Plus qui font la Différence
Construction 2020 : Bénéficiez des dernières normes thermiques et du confort du récent.
Équipements : Chauffage individuel au gaz, local à vélos sécurisé.
Stationnement : Une place de parking privative en sous-sol.
Localisation : Tout à pied ! Commerces et services à proximité immédiate.

** €300 000 honoraires inclus | €290 000 hors honoraires | Honoraires : 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur

Honoraires de l'agence

Votre conseiller

Sofiane LAMINI

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VIVRE ICI Carquefou

+33 2 51 13 10 10

18 place Aristide Briand,

44470 CARQUEFOU

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Plus de détails

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
Bourg
Situation
Bourg
Accès/Environnement
5
Exposition
Sud-ouest
Vue
JARDIN
Rez de chaussée
Oui
Dernier Etage
Non
Distance Commerces
0.5 km
Accès Bus
3 min
Accès Tramway
20 min
Accès Ecole
10 min

Aspects financiers

Prix
300000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
22
Charges annuelles (ALUR)
1200 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
93.48 m2

Extérieur

Année construction
2020
Forme Toiture
Toit plat
Etat général
Excellent
Vis à Vis
Non
Construction
Brique
Style
Contemporain
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Electrique PVC

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Chambres possibles
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
Excellent
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Nombre places parking
1
Nombre garages/Box
1

Mandat

N° Mandat
PIC1474
Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
28/04/2026
Diagnostic Perf. Numérique
C
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
28/04/2026
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
78 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
84 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
16 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
873 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1181 EUR

Bilan energétiques

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