Maison appartement rénovée avec jardin, terrasse et garage. Proche commerces et plage 1/9

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Maison appartement rénovée avec jardin, terrasse et garage. Proche commerces et plage

€699 500 ** dont 3.63% TTC d'honoraires

110.58 m²

5 pièce(s)

3 Chambre(s)

À seulement 400 m des commerces et 800 m de la plage, découvrez ce superbe bien atypique à mi-chemin entre maison et appartement. Occupant toute la partie gauche du bâtiment, du RDC jusqu'aux combles, ce duplex familial séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité exceptionnelle de sa rénovation.

Le RDC propose un garage, un grand dégagement avec espace bureau et rangements aménagés, une chambre, aveugle, une salle de bains avec double vasque ainsi qu'un WC.

Au 1er étage, vous profiterez d'une magnifique pièce de vie de 44 m² baignée de lumière avec salon séjour en béton ciré et cuisine ouverte haut de gamme équipée d'un plan de travail en Dekton. Une terrasse exposée sud-ouest et un jardin privatif plein de charme complètent l'ensemble.

Au premier 2 chambres, une élégante salle de bains avec WC.

Sous combles une chambre mansardée.

Prestations soignées, matériaux de qualité, tous les aménagements intérieurs ont été fait sur mesure, aucun travaux à prévoir : un bien rare offrant le confort d'une maison et la praticité d'un appartement, idéal en résidence principale comme secondaire.

** €699 500 honoraires inclus | €675 000 hors honoraires | Honoraires : 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur

Honoraires de l'agence

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Hugo ANTOINE

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VIVRE ICI Pornichet

+33 2 40 61 77 26

28 avenue du Général de Gaulle,

44380 PORNICHET

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Plus de détails

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
BAS GUEZY
Vue Mer
Non
Exposition
Sud
Nombre étages
3
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Oui
Distance Commerces
0.4 km
Distance Mer
0.9 Km

Aspects financiers

Prix
699500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1158 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
2
Dont lots d'habitation
2
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
110.58 m2
Surface aménageable
130 m2 environ
Surface terrain
286 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1992
Couverture
Tuiles
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Grand standing
Etat général
Excellent
Etat extérieur
Bon
Construction
Parpaing
Fenêtres
Mixte alu et pvc
Volets
Roulants électriques
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
EST - OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Excellent
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Nombre de terrasses
2
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé
Nombre places parking
1
Nombre garages/Box
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
27/01/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
27/01/2026
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
76 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
144 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1510 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2050 EUR
Surface de référence
110.6

Bilan energétiques

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