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Appartement Nantes 5 pièce(s) 175.52 m2

€595 600 ** dont 4.49% TTC d'honoraires

175.52 m²

étage 3

5 pièce(s)

3 Chambre(s)

Oui

Au coeur du Triangle d'Or de Nantes, CANAL IMMO - VIVRE ICI vous propose ce superbe appartement niché au dernier étage d'un élégant immeuble haussmannien avec ascenseur, parfaitement entretenu et sécurisé.

Développant 170 m² habitables, ce bien de caractère séduit par ses volumes généreux offrant un fort potentiel et ne demande qu'à être remis au goût du jour. Il s'ouvre sur une vaste entrée desservant une belle pièce de vie baignée de lumière de 45 m², agrémentée d'une cheminée d'époque. Vous y trouverez également une cuisine, une salle d'eau, une salle de bains à rénover, ainsi que trois grandes chambres.

Le charme de l'ancien est préservé grâce à ses parquets d'origine, ses moulures élégantes et ses cheminées, tandis que le confort est assuré par des ouvertures en double vitrage et des volets intérieurs.

Un grenier, une cave ainsi qu'un local à vélos viennent compléter ce bien rare, idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nantes.

Réf : 0638HB

** €595 600 honoraires inclus | €570 000 hors honoraires | Honoraires : 4.49% TTC à la charge de l'acquéreur

Honoraires de l'agence

Votre conseillère

Hélène BLOUIN

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VIVRE ICI Le Pellerin

+33 2 28 01 91 39

29 rue du Clos Grille,

44640 LE PELLERIN

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Plus de détails

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44000
Ville
NANTES
Etage
3
Nombre étages
4
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Oui

Aspects financiers

Prix
595600 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2456 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
32
Charges annuelles (ALUR)
1676.16 EUR
Cotisation fonds travaux
264.42 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
175.52 m2
Surface séjour
46 m2
Surface Dépendance(s)
7 m2

Extérieur

Couverture
Ardoises
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Récent
Etat général
Très bon état
Etat extérieur
Très bon
Construction
Pierre de taille
Style
Haussmannien
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Pliants

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Exposition Séjour
SUD EST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Travaux à prévoir
Cheminée
Oui
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Grenier
Oui
Type de Stationnement
Extérieur
Commentaires internet
Fibre
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Sous-sol
Oui
Travaux à prévoir
Cuisine, salle d'eau et salle de bains
Parquet à poncer et à vitrifier.
Ouvrir cloison de la pièce de vie.
Enlever la cheminée en pierre.
Thermostat et têtes thermostatiques sur radiateurs

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
11/07/2025
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
04/08/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
11/07/2025
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie finale
279 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
302.7 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
59 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4470 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
6060 EUR
Surface de référence
170.1

Bilan energétiques

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