SOMPTUEUSE  VILLA CONTEMPORAINE- LA ROCHE SUR YON 1/8
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SOMPTUEUSE  VILLA CONTEMPORAINE- LA ROCHE SUR YON 8/8
En Exclusivité .
Citadins en quête de grands espaces, golfeurs passionnés ou peut-être les deux ? Cette belle contemporaine compile tous les atouts pour s'offrir un havre de sérénité à investir en famille, à 10 minutes de la Roche-sur-Yon, une cité en plein renouveau, et à 25' des Sables d'Olonne, Imaginée par une architecte inspirée par l'ambiance aquatique des lieux, elle s'est subtilement intégrée au paysage pictural proposé par le Golf , vers lequel elle se tourne résolument. Revue de détails d'une propriété élégante et généreuse.

À environnement exceptionnel, architecture créative
La vue sublime, rythmée par le green, la végétation sagement ordonnée et les étangs tranquilles, a directement insufflé une architecture d'eau, référence aux cabanes des marais : bardage en douglas en tête d'affiche. Dès l'entrée et le séjour, l'effet dedans-dehors' est total, l'appel de la piscine irrésistible !

Les 280 m² d'habitation se déploient d'abord dans le cube central avec étage en ossature bois, ponctué d'un mur-rideau avec baies à galandages en aluminium noir. Côté rue, un zinc prépatiné rouge terre habille les façades, en duo avec le bardage en douglas que l'on retrouve aussi côté jardin. A l'intérieur, les matières nobles font le show, dans un élan graphique insolite : dans le salon, l'escalier et son garde-corps, en métal maillé nid d'abeilles', fait écho au brise soleil de la même matière. L'impressionnante hauteur sous plafond permet une installation lumineuse de néons, une signature arty de jour comme de nuit. Quant à la cheminée centrale en ardoise et tadelakt, sa double ouverture sur la bibliothèque infuse le confort souhaité. Touche finale, les panneaux en sapelli, bois tropical brun rouge, viennent réchauffer l'ambiance et confèrent une belle intemporalité aux pièces de vie.

Le rez-de-chaussée abrite la suite parentale avec salle de bains aux galets inaltérables et vue imprenable. Tout à côté, un dortoir aux allures pop rassemble les plus jeunes pour des fous rires partagés. Deux pièces, modulables au gré des besoins, procurent des espaces de télétravail particulièrement agréables et lumineux. Surprise du sous-sol, une cave de dégustation s'admire depuis une passerelle en verre, de quoi attiser les papilles des amateurs de bons crus. À l'étage, deux chambres accueillent le repos des plus grands, chacun sa salle de bains, évidemment.
La belle contemporaine n'attend plus que sa nouvelle famille, dans un quartier résidentiel de choix, ambiance conviviale garantie !
Prix de vente hors honoraires : 1 020 000 €
Honoraires agence TTC à charge de l'acquéreur : 51 000 €
** 1 071 000 € honoraires inclus | 1 020 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% FAI à la charge de l'acquéreur
LANDREAU B.
LANDREAU B.
Vivre Ici - Le château d'Olonne
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18 rue Séraphin Buton, 85180 Les Sables d'Olonne

Général

  • Type de bien
    Maison d'architecte
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Vue
    GOLF
  • Distance Mer
    20 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    10 min
  • Accès Ecole
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    1071000 EUR
  • Prix hors honoraires
    1050000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2130 EUR

Surfaces

  • Surface
    263 m2
  • Surface terrain
    1591 m2
  • Surface terrasse
    30 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2012
  • Couverture
    Bac acier
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Construction
    Bois + Brique
  • Style
    Architecte
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Double peau
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    4
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Double
  • Nombre places parking
    6
  • Nombre garages/Box
    1
  • ADSL possible
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Accès PMR
    Oui
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Puits
    Non

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    14/04/2022
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    83 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    18 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1515 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2029 EUR

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1515€ et 2029€.

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Vivre Ici - Le château d'Olonne | Raison sociale : NANT'IM | Adresse siège social : 18 rue Séraphin Buton - 85180 Les Sables d'Olonne | Siret : 40150572200066 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : FR84401505722 | Forme juridique : SARL | Capital social : 100 000 € | Assurance RCP : AL591311/26629 |
Carte T : CPI44012016000009357 | Date de délivrance : 2016-06-28 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : CGEC. | N° de caisse de garantie : AL591311/26629 | Adresse caisse de garantie : 16 rue Hoche, 92919 La Défense | Montant de la garantie financière : 530 000 € | Carte G : CPI44012016000009357 | Date de délivrance : 2016-06-28 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : CGEC | N° de caisse de garantie : AL591311/26629 | Adresse caisse de garantie : 16, rue Hoche, 92919 La Défense | Montant de la garantie financière : 140 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante