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EXCLUSIVITÉ!

NANTES-SUD, au coeur d'un micro quartier très recherché pour son calme et ses proximités, busway, commerces et écoles, cette maison de ville à vendre, va connaitre un fort succès.
Le charme et les matériaux nobles sont les maîtres mots de cette maison.

L'espace de vie, que vous découvrez dès l'entrée, se compose d'un salon séjour spacieux suivi par la cuisine aménagée et équipée pour un total de 40m². Laissez vous charmer par les pierres apparentes, l'escalier en bois massif et les poutres IPN brutes. Le poêle permettra en plus d'apporter sa touche chaleureuse lors des journées plus fraiches.

Pour continuer sur la partie rez-de-chaussée, vous trouverez également une suite parentale avec dressing et salle d'eau en pierre de travertin.
Un espace cellier buanderie reçoit les machines à laver et du stockage supplémentaire.

Prenons ce bel escalier qui nous mène au palier de l'étage, entièrement sur parquet ancien, qui distribue 2 chambres dont une de plus de 12m² et une salle de bain avec wc.
Pour toujours plus de facilité un garage attenant à la maison de plus de 20m² permet de ranger aisément et de créer un atelier.

La proximité des bords de Sèvre, avec ses promenades et espaces de loisirs, saura compenser largement l'absence de jardin. Néanmoins une cour, commune à l'accès de 3 logements, sur l'arrière permet de disposer d'un espace pour des moments conviviaux.

N'hésitez plus, la qualité de rénovation en fait un bien rare sur le marché.
** 299 990 € honoraires inclus | 288 500 € hors honoraires | Honoraires : 3.98% FAI à la charge de l'acquéreur
BEUNIER Guillaume
BEUNIER Guillaume
Vivre Ici - Rezé
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62 Rue de la Commune de 1871, 44400 REZE

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44200
  • Ville
    NANTES
  • Secteur
    Saint Jacques
  • Distance Voie Express
    1 Km
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Mitoyenneté
    2 côtés
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    299990 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1123 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    88.44 m2
  • Surface séjour
    29.29 m2
  • Surface terrain
    112 m2

Extérieur

  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Pierre et Parpaing
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    1
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Gaz
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à granulés
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Descriptif Parking
    Rue

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    10/06/2022
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    171 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    26 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1110 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1580 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1110€ et 1580€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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EXCLUSIVITÉ !! Rezé - Bord de Sèvre. La ville à la campagne. Face au parc de la Sèvre, au calme de son impasse, venez découvrir cette jolie rénovation qui saura vous séduire par son parquet ancien et la luminosité. A pieds, vous rejoindrez facilement les transports (bus à 5 minutes, tram à 10 minutes), les commerces de proximité et écoles (10 minutes). L'entrée intime vous propose d'un côté la partie vie traversante sur un beau parquet pour près de 40m² avec la cuisine entièrement aménagée et équipée. Un poêle à pellets vous permettra de chauffer l'ensemble de cette pièce et l'étage. Vous accéderez à une loggia puis à la terrasse en bois exposée Sud-Ouest sans vis-à-vis. Dans le prolongement, un beau jardin ensoleillé. De l'autre côté le couloir distribue la partie nuit avec 2 chambres avec placards aménagés, des WC séparés et la salle de bains. A l'étage, vous profiterez des combles aménagés avec un espace lumineux et entièrement ouvert actuellement dédié aux parents avec 2 dressings, des WC séparés, une salle d'eau avec douche à l'italienne, la chambre ainsi qu'un bureau transformable en chambre. Cette maison bénéficie d'un sous-sol complet qui se compose d'un garage de 30m² avec accès direct à la maison et au jardin, d'une partie cave et atelier et d'une partie aménagée et chauffée utilisée comme salle de jeux/chambre d'appoint de plus de 20m². LES PLUS: QUARTIER RECHERCHÉ, RÉNOVATION RÉCENTE, SOUS-SOL COMPLET. Vous voulez en savoir plus et la visiter? Contactez-nous.
Mentions légales
Affichage des informations légales : Vivre Ici - Rezé | Raison sociale : R Immobilier | Adresse siège social : 62 Rue de la Commune de 1871 - 44400 REZE | Siret : 44069828000029 | RCS : 44069828000029RCS NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR8144069828000029 | Forme juridique : SAS | Capital social : 16 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4401 2015 000 000 965 | Date de délivrance : 2021-09-29 | Lieu de délivrance : NANTES | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 Rue de la Boétie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 340 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante