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NOUVELLE EXCLUSIVITÉ SUR NANTES - A DEUX PAS DU PARC DE LA NOË MITRIE !

RARE SUR LE SECTEUR - Charmante maison des années 50 rénovée avec goût comprenant au rez-de-chaussée, une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec wc et une chambre donnant sur un beau jardin bucolique.
Au 1er étage, un palier dessert un salon-séjour, une véranda, une cuisine aménagée et équipée, une chambre et une salle de bains avec wc.
Au 2ème étage, deux chambres dont une avec dressing.

Les atouts : la luminosité, le charme de l'ancien, les travaux de qualité effectués, les volumes, le grand garage et la possibilité d'inverser la maison.

A proximité immédiate des écoles, du tram (L1), des bus (L10, L11, L12) et des commerces.

Idéal pour un projet de SCI, des professions libérales ou simplement pour un revenu locatif au RDC !

VIVRE ICI GUERIN NANTES IMMOBILIER AU 02 53 78 81 12
** 717 600 € honoraires inclus | 690 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% FAI à la charge de l'acquéreur
MARTIN Maiwenne
MARTIN Maiwenne
RSAC : 889 517 686
Vivre Ici - Longchamp
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95 Route De Vannes, 44800 SAINT-HERBLAIN

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44300
  • Exposition
    Sud
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Mitoyenneté
    2 côtés
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Tramway
    3 min
  • Accès Ecole
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    717600 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1924 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    150 m2
  • Surface terrain
    188 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1954
  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat extérieur
    Bon
  • Style
    Années 50
  • Fenêtres
    Simple et double vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Individuelle
  • Etat intérieur
    Bon

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    20/10/2022
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    111 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    23 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1240 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2022
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1730 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240€ et 1730€. Pour la date de référence 01/01/2022.

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Vivre Ici - Longchamp | Raison sociale : GUERIN NANTES IMMOBILIER | Adresse siège social : 95 Route De Vannes - 44800 SAINT-HERBLAIN | Siret : 50090958500019 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : NC | Forme juridique : SARL | Capital social : 5 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4401 2019 000 038 787 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 151318 | Adresse caisse de garantie : 89, Rue de la Boetie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000€ | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante