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Dans le centre ville de CHOLET, belle propriété familiale, de caractère, sur caves.
Construite en pierres, cette propriété dispose d'une surface habitable de plus de 400m² habitables sur 2 niveaux avec possibilité de chambres au rez de chaussée.
Un beau jardin boisé est ceinturé en partie par un mur en pierres avec au fond un accès au grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules.
La propriété se compose en rez-de-chaussée de grands volumes distribuant cuisine, salle tv, salle à manger, espace salon lumineux avec cheminée avec accès direct sur le jardin exposé sud.
Au 1er étage: un palier de distribution offre 3 chambres spacieuses, 2 salles d'eau et dressing.
Dans une aile au fond du jardin avec un accès direct dans la maison principale, une belle salle avec cuisine d'été de près de 100 m² avec poêle à bois donnant également sur le jardin, au dessus une belle chambre de plus de 36m².
LE GROS PLUS : Une maison pouvant être rendu totalement indépendante fait également partie du bien locatif possible totalement indépendant.
Cette propriété est édifiée sur une parcelle de plus de 900m², une dépendances au fond du jardin pourrait être réhabilitée pour un espace "amis" ou locatif.
Emplacement et volume très rare en hyper centre de Cholet.
L'ensemble est à remettre au gout du jour pour en faire un vrai petit bijou.
** €549 900.00 honoraires inclus | €535 000.00 hors honoraires | Honoraires : 2.79% TTC à la charge de l'acquéreur
AUGEREAU Mériem
AUGEREAU Mériem
VIVRE ICI - Cholet
VIVRE ICI - Cholet
9 rue Georges Clémenceau, 49300 CHOLET
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49300
  • Exposition
    Sud
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    2 côtés

Aspects financiers

  • Prix
    549900 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2950 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    433 m2
  • Surface terrain
    906 m2

Extérieur

  • Année construction
    1949
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    Bois double vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    5
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    4
  • Cuisine
    Nue
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    04/11/2021
  • Diagnostic Perf. Numérique
    E
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    04/11/2021
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    250 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    250 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C

Classes DPE/GES

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Mentions légales
Affichage des informations légales : VIVRE ICI - Cholet | Raison sociale : AUGEREAU IMMOBILIER SARL | Adresse siège social : 9 rue Georges Clémenceau - 49300 CHOLET | Siret : 91433244000017 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR0191432440 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : 171107L |
Carte T : CPI49022022000000003 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 10 Rue SAINT ELOI 49300 CHOLET 49300 CHOLET | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 171107L | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la BOETIE | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : ANM CONSOMMATION | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anmconso.com | Date d'obtention du label : 27/03/2023

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante