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SOUS COMPROMIS !!!

EXCLUSIVITE VIVRE ICI MPG IMMOBILIER !
Située en fond d'impasse, dans un environnement calme et à 500 m du bourg de GENESTON,
Venez découvrir cette belle maison familiale, comprenant :
Au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée et équipée (plaque, hotte) offrant une surface totale de 48 m², un cellier, un dégagement avec placards desservant une chambre parentale (13,45 m²) avec salle de bains privative et un wc séparé.
L'étage comprenant : deux belle chambres de 13,70 m² et 10,73 m² ainsi qu'une salle d'eau avec wc.
Un garage attenant.
Vous serez séduits par le jardin clos de haies et sans vis-à-vis, avec terrasse.
Le tout sur une parcelle de 766 m² exposée Sud-Ouest.
Belle opportunité sur le secteur !!!
Pour plus de renseignements, contactez Ambre GICQUEAU au 06.37.94.44.35.

GICQUEAU Ambre
GICQUEAU Ambre
VIVRE ICI - Les Sorinières
VIVRE ICI - Les Sorinières
6-8 rue du Général de Gaulle, 44840 LES SORINIERES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44140
  • Ville
    GENESTON
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    823 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    117 m2
  • Surface séjour
    34.96 m2
  • Surface terrain
    766 m2

Extérieur

  • Année construction
    2000
  • Couverture
    Tuiles
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Parpaing
  • Style
    Années 2000
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    EST - OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiants
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • ADSL possible
    Oui
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Gardien
    Non
  • Véranda
    Non
  • Puits
    Non

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non
  • Cloture
    Haie
  • Assainissement collectif
    Oui

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    31/05/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/06/2023
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    157 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    157 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    32 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1300 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1810 EUR

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1300€ et 1810€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Mentions légales
Affichage des informations légales : VIVRE ICI - Les Sorinières | Raison sociale : MPG IMMOBILIER | Adresse siège social : 6-8 rue du Général de Gaulle - 44840 LES SORINIERES | Siret : 82814632400029 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR3828146324 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7500€ | Assurance RCP : MMA ENTREPRISE | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar | Adresse du site : www.anm-conso.com | Date d'obtention du label : 06/10/2023

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante