Exclusif

Maison Frossay 6 pièce(s) 157.40 m2 1/14

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14 photos

Maison Frossay 6 pièce(s) 157.40 m2

€344 850 ** dont 4.50% TTC d'honoraires

157.4 m²

6 pièce(s)

4 Chambre(s)

* Exclusivité * chez Vivre Ici Frossay Immobilier !

Au coeur de la commune de Frossay, cette maison de bourg en pierres de plus de 150 m² habitables est une véritable pépite, alliant charme de l'ancien et atmosphère chaleureuse.

Dès le rez-de-chaussée, vous serez séduit par un magnifique séjour-salon sur parquet, offrant de beaux volumes et un espace cocooning idéal pour vos moments de détente. La cuisine, aménagée et équipée, est à la fois fonctionnelle et conviviale. Une véranda prolonge agréablement les espaces de vie. Un cellier ainsi qu'une chambre complètent ce niveau, cette dernière pouvant parfaitement convenir pour un bureau ou une activité accueillant du public.

À l'étage, accessible par un très bel escalier en bois, le palier dessert trois chambres aux volumes confortables. Une salle d'eau familiale avec douche et baignoire apporte tout le confort nécessaire et bénéficie d'un accès à une terrasse.

La maison propose également des combles aménageables, offrant un beau potentiel d'évolution selon vos besoins, ainsi qu'une cave composée de deux pièces.

À l'extérieur, vous découvrirez un jardin bucolique d'environ 550 m², riche en essences d'arbres, véritable havre de paix en plein bourg.

Un bien rare, idéalement situé avec écoles et commerces accessibles à pied, qui séduira les amateurs de charme et d'authenticité.

À découvrir sans tarder !

** €344 850 honoraires inclus | €330 000 hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Honoraires de l'agence

Votre conseillère

Marie BEZIER

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VIVRE ICI Frossay Immobilier

+33 2 40 39 77 83

10 rue du Capitaine Robert Martin,

44320 FROSSAY

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Plus de détails

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44320
Ville
FROSSAY
Exposition
Nord-Sud
Distance Commerces
0.2 km
Accès Ecole
1 min

Aspects financiers

Prix
344850 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
157.4 m2
Surface terrain
549 m2

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Salle(s) de bains
1
WC
2
Plain-pied
Non

Autres

Type de Stationnement
Extérieur

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
01/04/2026
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie finale
168 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
319 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
12 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4550 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
6210 EUR
Surface de référence
157.4

Bilan energétiques

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