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Maison d'exception 4 CHAMBRES Orvault - Secteur Bois Raguenet

€479 320 ** dont 4.20% TTC d'honoraires

166.42 m²

7 pièce(s)

4 Chambre(s)

NOUVEAUTE VIVRE ICI - EXCLUSIVITE AMANDA

Découvrez cette magnifique maison traditionnelle de 166 m², idéalement située dans une impasse calme du secteur prisé Bois Raguenet à Orvault.

Construite en 1984 avec des matériaux de qualité, cette demeure offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur jardin et champs, sans vis-à-vis.

Elle comprend 7 pièces dont 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, un séjour lumineux de 37 m² exposé sud-ouest, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bain, une salle d'eau et deux WC.
Le chauffage est assuré par convecteurs électriques et un poêle à bois, avec eau chaude par ballon électrique.

Le terrain de 900 m² est parfaitement entretenu et offre un stationnement extérieur, un garage fermé et couvert

À seulement 5 minutes du tramway (arrêts Orvault Grand Val, Le Cardo, René Cassin), 2 minutes des arrêts de bus, 2 minutes des écoles (École élémentaire d'application Françoise Dolto, École primaire privée Saint-Joseph) et à proximité de plusieurs multi-accueils (La Raguenotte, Ferme Poisson, Frimousse, Ti Canailloux).

Les commerces sont accessibles à 5 km. Ce bien d'exception allie confort, emplacement privilégié et prestations de qualité, idéal pour une famille recherchant volumes et proximité des commodités.

** €479 320 honoraires inclus | €460 000 hors honoraires | Honoraires : 4.20% TTC à la charge de l'acquéreur

Honoraires de l'agence

Votre conseillère

Océane GERGAUD

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VIVRE ICI Treillières

+33 2 51 78 39 40

3 avenue du Général de Gaulle,

44119 TREILLIERES

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Plus de détails

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
BOIS RAGUENET
Situation
Impasse
Exposition
Sud-ouest
Vue
jardin et champs
Distance Commerces
5 km
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
2 min
Accès Tramway
5 min
Accès Ecole
2 min

Aspects financiers

Prix
479320 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2400 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
7
Charges annuelles (ALUR)
90 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
166.42 m2
Surface séjour
37 m2
Surface terrain
914 m2

Extérieur

Année construction
1984
Forme Toiture
Toit pente
Etat général
Excellent
Vis à Vis
Non
Construction
Parpaing
Style
Traditionnel
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Roulants

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
4
Chambres possibles
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Oui
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Bois + Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Excellent
Cheminée
Poêle à bois
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Type de Stationnement
Extérieur, Couvert, Garage Fermé
Nombre places parking
4
Nombre garages/Box
1
ADSL possible
Oui
Commentaires internet
fibre
Portail électrique
Non
Accès PMR
Oui
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Véranda
Oui
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Mandat

N° Mandat
PIT579

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
07/07/2026
Diagnostic Perf. Numérique
Non requis
Date Diagnostic Elect
07/07/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
09/07/2026
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
242 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
137 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
9 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2930 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3970 EUR
Surface de référence
139.4

Bilan energétiques

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