Charmante petite longère rénovée à Guérande

Exclusivite

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Charmante petite longère rénovée à Guérande 11/11

Située à Guérande, cette jolie petite longère allie le cachet de l'ancien au confort moderne.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, agrémentée d'une cheminée avec insert et d'un poêle à pellets. Une buanderie, facilement transformable en bureau ou chambre d'appoint, complètent ce niveau, ainsi qu'une salle d'eau et des WC indépendants.

À l'étage, une mezzanine dessert une chambre parentale avec grand dressing, deux chambres supplémentaires chacune dotée d'une mezzanine deux couchages, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et de WC.

À l'extérieur, sur une parcelle entièrement clôturée de 643 m², vous profiterez d'une grande terrasse sur pilotis, d'une piscine, d'un garage/atelier avec bûcher, d'un triple carport dont un surélevé pour un fourgon au camping car et d'un portail électrique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €378 000 honoraires inclus | €360 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

MARCELON Delphine

Appeler

VIVRE ICI - Herbignac

15 boulevard de Brière, 44410 HERBIGNAC

Contactez-nous

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Vue Mer
Non
Exposition
Sud
Mitoyenneté
2 côtés

Aspects financiers

Prix
378000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
101.17 m2
Surface séjour
35 m2
Surface Dépendance(s)
31 m2
Surface terrain
643 m2
Surface terrasse
40 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1850
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Style
Longère
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
PVC

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Oui
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Poêle hybride bois et granulés
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Rénové
Cheminée
Insert
Calme
Oui

Autres

Nombre places parking
3
Nombre garages/Box
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
12/08/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
12/08/2025
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
207 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
177 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1590 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2210 EUR
Surface de référence
101.17

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1590€ et 2210€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Mentions légales

Affichage des informations légales : VIVRE ICI - Herbignac | Raison sociale : SAS ACTIVA IMMOBILIER | Adresse siège social : 15 boulevard de Brière - 44410 HERBIGNAC | Siret : 50082593000026 | RCS : SAINT-NAZAIRE | Numero TVA Intracommunautaire : FR85500825930 | Forme juridique : SAS | Capital social : 8000€ | Assurance RCP : Transaction sur immeubles et fonds de commerce |
Carte T : CPI 4402 2017 000 018 561 | Date de délivrance : 2017-02-23 | Lieu de délivrance : 16, quai Ernest-Renaud CS 90517 44105 Nantes Cedex 4 | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 28506TRA242 | Adresse caisse de garantie : 59 avenue Pierre Mendès France 75013 PARIS | Montant de la garantie financière : 172352€ | Nom du médiateur : ANM CONSOMMATION | Adresse du médiateur : 02 Rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anmconso.com | Date d'obtention du label : 24/08/2020

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante