Exclusif

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16 photos

Maison La Bernerie En Retz, 145m².

€472 500 ** dont 5.00% TTC d'honoraires

145.4 m²

étage 1

6 pièce(s)

4 Chambre(s)

A VENDRE EN EXCLUSIVITE. Maison des années 80 en BON ETAT GENERAL et bénéficiant de BEAUX VOLUMES à 900m du centre et 1.2km de la plage.
Au rez-de-chaussée : séjour déplafonné orienté SUD-OUEST, avec poêle à bois ; cuisine dans la continuité, aménagée et équipée, avec accès au jardin ; lingerie (bureau ou chambre possible), 2 chambres sur parquet (dont une avec grand placard aménagé), salle de bains (douche italienne et baignoire), wc indépendant.
A l'étage : palier desservant une grande chambre avec dressing et une salle d'eau avec wc.
En complément, un STUDIO (avec accès indépendant et par la maison) composé d'une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d'eau et une grande mezzanine.
GARAGE DOUBLE avec porte motorisée et cave sur gravier.
Belle parcelle de 960m² environ, piscinable et permettant le stationnement des véhicules. Ses atouts : luminosité, volumes et accessibilité plage et commerces.
VIVRE ICI LA BERNERIE, Gueffier Immobilier.

** €472 500 honoraires inclus | €450 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Honoraires de l'agence

Votre conseillère

Cécile LE BODO

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VIVRE ICI La Bernerie

+33 2 40 82 70 46

5 rue Georges Clemenceau,

44760 LA BERNERIE

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Plus de détails

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44760
Ville
LA BERNERIE EN RETZ
Secteur
LA JAGINIERE
Vue Mer
Non
Exposition
Nord-Sud
Etage
1
Distance Commerces
0.9 km
Distance Mer
1.2 Km
Mitoyenneté
Indépendant
Distance Train
0.6 km
Accès Ecole
2 min
Accès Gare
1 min

Aspects financiers

Prix
472500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1724 EUR

Surfaces

Surface
145.4 m2
Surface séjour
35.75 m2
Surface terrain
964 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1980
Couverture
Tuiles
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Construction
Parpaing + Brique
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Mixte manuels - électriques
Isolation
Par le toit
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Chambre RDC
2
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Poêle à bois

Autres

Type de Stationnement
Extérieur, Garage Double
Nombre places parking
6
Nombre garages/Box
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
06/11/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
12/11/2025
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
284 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
183 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
10 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3210 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4350 EUR
Surface de référence
145.4

Bilan energétiques

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