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7 photos

Maison Couëron 5 pièces 95m2 secteur La Chabossière

€314 000 ** dont 4.67% TTC d'honoraires

95 m²

5 pièce(s)

3 Chambre(s)

Maison de plain-pied avec beau potentiel et aménagement des combles possibles

Venez découvrir cette agréable maison de plain-pied d'environ 95 m², pleine de potentiel et idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités.

Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie de 51 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies.
Un couloir dessert trois chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

Vous profiterez également d'une véranda de 18 m², parfaite pour savourer des moments conviviaux tout au long de l'année, ainsi que d'un garage attenant de 28m².
Les combles sont aménageables, vous laissant la possibilité d'agrandir la surface habitable selon vos besoins.

Cette maison, édifiée sur une parcelle de 462 m², nécessite des travaux de rafraîchissement, mais offre une belle opportunité d'investissement pour qui saura en révéler tout le charme.

- Les photos ont été retravaillées à l'aide de l'intelligence artificielle (IA) afin de vous aider à imaginer le potentiel et les aménagements possibles une fois le bien rénové.

- Atouts principaux :

Maison de plain-pied fonctionnelle

Combles aménageables

Véranda lumineuse de 18 m²

Proche commerces, écoles et commodités

Terrain de 462 m²

Garage

- Une maison à fort potentiel, idéale pour un premier achat, une résidence principale à moderniser ou un projet de rénovation avec belle valorisation à la clé.

- À visiter sans tarder !

Pour visiter, contactez Clément SANTA MARIA
Agence VIVRE ICI IMMOBILIER.

** €314 000 honoraires inclus | €300 000 hors honoraires | Honoraires : 4.67% TTC à la charge de l'acquéreur

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Clément SANTA MARIA

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VIVRE ICI Bouaye

+33 2 28 43 07 10

72 rue de Nantes,

44830 BOUAYE

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Plus de détails

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44220
Ville
COUËRON
Secteur
Calme
Exposition
Nord-est
Distance Commerces
0.5 km
Mitoyenneté
1 côté
Accès Bus
2 min
Accès Tramway
15 min
Accès Ecole
2 min

Aspects financiers

Prix
314000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
980 EUR
Coût Energie
1700 EUR/an

Surfaces

Surface
95 m2
Surface construite
141 m2 environ
Surface séjour
51 m2
Surface terrain
462 m2
Surface terrasse
15 m2

Extérieur

Année construction
1984
Couverture
Ardoises & Fibrociment
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
A Rafraîchir
Vis à Vis
Non
Construction
Parpaing
Style
Années 80
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Electrique PVC
Isolation
Laine de verre
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Oui
Exposition Séjour
SUD - NORD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
A rafraîchir
Cheminée
Oui
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Type de Stationnement
Couvert, Extérieur
Nombre places parking
2
Nombre garages/Box
1
ADSL possible
Oui
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Oui
Portail électrique
Oui
Accès PMR
Oui
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Véranda
Oui
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non
Puits
Non
Travaux à prévoir
OUI

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
10/09/2025
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
10/09/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
10/09/2025
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
1310 EUR
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
141 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
148 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
31 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1310 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1830 EUR

Bilan energétiques

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