Orvault-Bourg , À vendre, maison de plus de 140 m² habitables avec dépendances et potentiel exceptionnel.

Au coeur d'Orvault, dans le secteur très recherché d'Orvault-Bourg, cette maison se dévoile en fond d'impasse, dans un calme absolu, à deux pas de toutes les commodités. Une adresse rare, où tout se fait à pied : écoles, transports, commerces, et les agréables promenades le long du Cens.

Implantée sur une belle parcelle de plus de 500 m², cette maison saine et entretenue développe aujourd'hui plus de 140 m² habitables, auxquels s'ajoutent environ 50 m² de dépendances (garage, atelier) et près de 60 m² de combles aménageables sur dalle béton. Un potentiel exceptionnel, rarement réuni sur ce secteur.

La maison propose actuellement quatre chambres, dont deux en rez-de-jardin avec pièce d'eau et WC séparés, offrant une vraie souplesse d'usage : espace parental, adolescents, invités ou télétravail.
À l'étage, le niveau de vie séduit par ses volumes et sa luminosité : une pièce à vivre de 50 m², prolongée par une cuisine de 15 m² pouvant être ouverte, permettant d'imaginer un espace de vie de plus de 65 m², largement ouvert sur l'extérieur, exposé plein sud et ouest. Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des rangements complètent ce niveau.
Au-dessus, les combles, déjà prêts à être aménagés, offrent encore de belles perspectives d'évolution.

Côté ouest, la maison s'ouvre sur une véranda et une terrasse, véritables prolongements de la pièce de vie, baignés de lumière en fin de journée, dans un environnement verdoyant et préservé.

Des travaux sont à prévoir pour redonner à cette maison toutes ses lettres de noblesse, notamment sur le plan énergétique et les menuiseries. Un projet pleinement cohérent aujourd'hui, d'autant plus que cette typologie de bien permet de bénéficier d'aides et d'accompagnements de l'État, afin de transformer cette maison en une habitation familiale moderne, performante et confortable, dans des conditions financières maîtrisées.

Une très belle opportunité à Orvault-Bourg, pour celles et ceux qui recherchent une maison familiale avec un potentiel rare, un emplacement privilégié et la possibilité de créer un lieu de vie à leur image.

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** €353 495 honoraires inclus | €340 000 hors honoraires | Honoraires : 3.97% TTC à la charge de l'acquéreur