Exclusif

Maison Saint Herblain 7 pièce(s) 146 m2 1/15

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15 photos

Maison Saint Herblain 7 pièce(s) 146 m2

€429 000 ** dont 3.37% TTC d'honoraires

146 m²

7 pièce(s)

4 Chambre(s)

À Saint-Herblain - Bourg, cette maison familiale réunit les critères les plus recherchés.

Développant 146 m² habitables (154 m² au sol) sur un terrain de plus de 500 m², elle offre des volumes confortables et une organisation adaptée à la vie de famille.
Le double séjour exposé sud-est, d'une surface de plus de 35 m², bénéficie d'une belle luminosité.
La cuisine moderne s'intègre harmonieusement à l'ensemble.

La distribution comprend quatre chambres et un bureau, dont deux chambres au rez-de-chaussée avec salle de bain, configuration particulièrement appréciée pour son confort et sa flexibilité d'usage.

La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant garage double, atelier et cave, offrant un espace fonctionnel supplémentaire. À l'extérieur, le jardin sans vis-à-vis, sur une parcelle de plus de 500 m², constitue un véritable atout.

Indépendante, non mitoyenne, parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur du Bourg pour une famille souhaitant conjuguer espace, fonctionnalité et tranquillité.

** €429 000 honoraires inclus | €415 000 hors honoraires | Honoraires : 3.37% TTC à la charge de l'acquéreur

Honoraires de l'agence

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Ludovic VERVUEREN

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+33 2 40 26 03 03

4 bis avenue Alexandre Goupil,

44700 ORVAULT

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Plus de détails

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Exposition
Sud-est
Vue
Jardin
Etage
-1
Nombre étages
1
Distance Voie Express
5 Km
Distance Commerces
2 km
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
2 min
Accès Tramway
10 min
Accès Ecole
5 min

Aspects financiers

Prix
429000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
146 m2
Surface séjour
35 m2
Surface terrain
516 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1972
Couverture
Ardoises Naturelles
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Construction
Parpaing
Style
Années 70
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Mixte manuels - électriques
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
4
Chambre RDC
2
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
SUD EST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Gaz
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Conduit existant
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Cave(s)
1
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Double
Nombre places parking
2
Nombre garages/Box
2
ADSL possible
Oui
Fibre Optique
Oui
Portail électrique
Oui
Sous-sol
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
08/07/2025
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
232 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
223 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
49 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2980 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4080 EUR
Surface de référence
146

Bilan energétiques

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