Exclusif

Maison La Baule Escoublac 4 pièce(s) 88.05 m2 1/8

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8 photos

Maison La Baule Escoublac 4 pièce(s) 88.05 m2

€330 750 ** dont 5.00% TTC d'honoraires

88.05 m²

4 pièce(s)

3 Chambre(s)

LA BAULE - MAISON PLAIN-PIED - 3 CHAMBRES - GARAGE - GRAND TERRAIN - PROCHE PORNICHET

À vendre à La Baule-Escoublac, maison de plain-pied située sur le secteur de Cotres, à proximité immédiate de Pornichet, du centre de La Baule et de Saint-Nazaire.

Secteur recherché pour sa situation pratique, son accès rapide aux commerces, écoles, axes principaux et plages.

Maison lumineuse et fonctionnelle comprenant une pièce de vie agréable bénéficiant d'une belle exposition, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau et des WC séparés.

Maison saine et bien entretenue, habitable immédiatement, avec beau potentiel de modernisation et de valorisation.

Garage attenant et grand terrain permettant plusieurs stationnements au sein de la propriété, un véritable atout recherché sur le secteur.

Bel extérieur offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin, terrasse, espace détente ou projet familial.

Bien idéal pour résidence principale, premier achat, résidence secondaire ou investissement patrimonial proche du littoral.

Les critères les plus recherchés sont réunis : plain-pied, 3 chambres, garage, terrain, stationnement, luminosité et potentiel.

Secteur à forte demande sur le marché de La Baule.

Rare à la vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €330 750 honoraires inclus | €315 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Honoraires de l'agence

Votre conseiller

Thomas GENDRON

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VIVRE ICI Pornichet

+33 2 40 61 77 26

28 avenue du Général de Gaulle,

44380 PORNICHET

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Plus de détails

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
COTRES
Situation
3,6 kms de la gare de Pornichet
5,3 kms du bourg d'Escoublac
Exposition
Sud
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
330750 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1201 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
88.05 m2
Surface loi Carrez
87.24 m2
Surface séjour
30.42 m2
Surface terrain
1395 m2

Extérieur

Année construction
1986
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Construction
Parpaing
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Chambres possibles
3
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Plain-pied
Oui
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Foyer ouvert
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé
Nombre places parking
5
Nombre garages/Box
1
ADSL possible
Oui
Portail électrique
Oui
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Mandat

N° Mandat
PO2614

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
16/04/2026
Date Diagnostic Gaz
16/04/2026
Date Diagnostic Elect
16/04/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
16/04/2026
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
213 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
112 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
8 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1720 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2380 EUR
Surface de référence
87.24

Bilan energétiques

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