9 photos

Maison Vue 4 pièce(s) 95.1 m2

€257 250 ** dont 5.00% TTC d'honoraires

95.1 m²

étage 1

4 pièce(s)

3 Chambre(s)

* Chez Vivre Ici Frossay Immobilier ! *

Venez découvrir cette agréable maison à étage, parfaitement entretenue et sans travaux, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un salon-séjour lumineux, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, créant un espace de vie convivial. Un WC complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres, dont une suite avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendant.

À l'extérieur, laissez-vous séduire par une magnifique terrasse en bois, idéale pour vos repas en plein air et vos moments de détente. Elle s'ouvre sur un jardin bucolique, véritable havre de paix pour profiter pleinement des beaux jours.

La propriété dispose également d'un grand garage, d'un préau aménagé en atelier ainsi que d'un abri de jardin.

L'ensemble est implanté sur un superbe terrain exposé ouest, parfait pour profiter du soleil jusqu'en soirée.

Atout supplémentaire : des panneaux photovoltaïques générant une rémunération d'environ 1 800 € par an.

** €257 250 honoraires inclus | €245 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Honoraires de l'agence

Votre conseillère

Marie BEZIER

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VIVRE ICI Frossay Immobilier

+33 2 40 39 77 83

10 rue du Capitaine Robert Martin,

44320 FROSSAY

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Plus de détails

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Ville
VUE

Aspects financiers

Prix
257250 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
95.1 m2
Surface séjour
31.22 m2
Surface terrain
403 m2

Extérieur

Année construction
2001
Vis à Vis
Non
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Roulants électriques

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Type Chauffage
Individuel
Eau chaude
Chauffe eau
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Type de Stationnement
Couvert, Extérieur
Sous-sol
Non
Véranda
Non
Gardien
Non

Mandat

N° Mandat
4055

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
12/03/2026
Diagnostic Perf. Numérique
D
Date Diagnostic Gaz
12/03/2026
Date Diagnostic Elect
12/03/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
12/03/2026
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
188 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
99 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1710 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2360 EUR
Surface de référence
97.95

Bilan energétiques

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