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A VENDRE ! Rare sur le secteur d'Orvault-Bourg !Maison 160 m2 , 5 chambres 1/12

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A VENDRE ! Rare sur le secteur d'Orvault-Bourg !Maison 160 m2 , 5 chambres

€549 490 ** dont 3.29% TTC d'honoraires

160 m²

7 pièce(s)

5 Chambre(s)

A VENDRE ! Rare sur le secteur d'Orvault-Bourg ! Maison 160 m2 et 5 chambres !

Grande maison contemporaine familiale, moderne et extrêmement performante énergétiquement (DPE A).
Une opportunité rare dans un environnement calme, résidentiel et recherché, à deux pas des transports, commerces et écoles.

Construite en 2019, cette maison séduit par la qualité de sa conception, la rigueur de sa réalisation et la noblesse de ses prestations.
Ici, tout a été pensé pour le confort, la performance et la sérénité au quotidien.

Équipements et prestations :

Pompe à chaleur avec chauffage au sol (RDC et étage)

Construction performante et de très bonne facture (conformité totale)

Finitions soignées, intérieures et extérieures

Matériaux et prestations nobles

5 chambres dont 1 au rez-de-chaussée

3 salles d'eau + 1 salle de bain

Cuisine entièrement équipée et aménagée

Grand garage de 26 m² avec porte motorisée

Exposition Sud-Ouest, pour une luminosité optimale

Environnement calme et familial, sans vis-à-vis

Zéro travaux à prévoir : maison clé en main

Une maison idéale pour une famille en quête de modernité, d'espace et de confort, dans un cadre de vie privilégié.
Ne tardez pas, les biens de cette qualité sont très rares sur le secteur !

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

** €549 490 honoraires inclus | €532 000 hors honoraires | Honoraires : 3.29% TTC à la charge de l'acquéreur

Honoraires de l'agence

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Etienne ANGEBAULT

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VIVRE ICI Orvault Bourg

+33 2 51 78 61 91

1 rue Robert Le Ricolais,

44700 ORVAULT

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Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
BOURG
Exposition
Sud-ouest
Distance Voie Express
3 Km
Distance Commerces
0.5 km
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
1 min
Accès Tramway
10 min
Accès Ecole
5 min

Aspects financiers

Prix
549490 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2374 EUR

Surfaces

Surface
160 m2
Surface terrain
392 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2019
Couverture
Autre
Forme Toiture
Toit plat
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Construction
Parpaing
Style
Contemporain
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
3
WC
2
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Pompe à chaleur
Eau chaude
Thermodynamique
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Type de Stationnement
Extérieur et couvert
Nombre places parking
3
Nombre garages/Box
1

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
19/09/2025
Consommation énergie primaire
A
Valeur consommation énergie finale
23 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
44 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
1 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
730 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1020 EUR
Surface de référence
160.48

Bilan energétiques

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