• Exclusif
12 photos

Maison Cholet 4 chambres

€221 550 ** dont 5.50% TTC d'honoraires
98.66 m²
5 pièce(s)
4 Chambre(s)
E
EXCLUSIVITÉ VIVRE ICI AUGEREAU IMMOBILIER

Située dans le quartier de la Guignardière à Cholet, cette agréable maison familiale saura vous séduire par son environnement recherché, son agencement fonctionnel et son atmosphère chaleureuse.

Édifiée sur un sous-sol total, elle offre de beaux espaces de rangement ainsi qu'un garage, apportant un confort appréciable au quotidien.

La rez-de-chaussée se compose d'une cuisine aménagée semi ouverte sur la pièce de vie, agrémentée d'une cheminée, véritable coeur de la maison, invitant à partager de précieux moments en famille ou entre amis. Fonctionnelle et bien pensée, elle dispose de quatre chambres à l'étage permettant d'accueillir confortablement toute la famille.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigneusement paysagé, pensé pour offrir un cadre de vie agréable tout au long de l'année. Sans vis-à-vis, cet espace privilégié invite à la détente et à la convivialité dans un environnement calme et préservé.

Rare sur le secteur, cette maison réunit les critères les plus recherchés : un emplacement de qualité, quatre chambres, un sous-sol total, un garage, un extérieur paysagé et l'absence de vis-à-vis.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder dans l'un des quartiers les plus appréciés de Cholet.
** €221 550 honoraires inclus | €210 000 hors honoraires | Honoraires : 5.50% TTC à la charge de l'acquéreur
Raphael PINHEIRO
Votre conseiller
Raphael PINHEIRO
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VIVRE ICI - Cholet
VIVRE ICI Cholet
+33 2 41 85 24 45
9 rue Georges Clémenceau,
49300 CHOLET
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Plus de détails

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49300
  • Ville
    CHOLET
  • Nombre étages
    2
  • Distance Commerces
    1 km
  • Mitoyenneté
    2 côtés
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    221550 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1500 EUR
  • Coût Energie
    2040 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    98.66 m2
  • Surface séjour
    26.63 m2
  • Surface terrain
    221 m2

Extérieur

  • Année construction
    1969
  • Couverture
    Tuiles
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Parpaing + Brique
  • Style
    Années 70
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    EST - OUEST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Gaz
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Nombre places parking
    2
  • ADSL possible
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Puits
    Non

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non
  • PLU
    Oui
  • Réglt particulier lotissement
    Non
  • Certificat d'urbanisme
    Non
  • Construction libre
    Non
  • Gaz
    Oui
  • Eau ville
    Oui
  • Eaux pluviales
    Oui
  • Eaux usées
    Oui
  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    15/04/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    10/06/2026
  • Consommation énergie finale
    E
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie finale
    235 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    239 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    52 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2090 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2880 EUR

Bilan energétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES

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Mentions légales
Affichage des informations légales : VIVRE ICI - Cholet | Raison sociale : AUGEREAU IMMOBILIER SARL | Adresse siège social : 9 rue Georges Clémenceau - 49300 CHOLET | Siret : 91433244000017 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR0191432440 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : 171107L |
Carte T : CPI49022022000000003 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 10 Rue SAINT ELOI 49300 CHOLET 49300 CHOLET | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 171107L | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la BOETIE | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM CONSOMMATION | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anmconso.com | Date d'obtention du label : 27/03/2023

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