Maison Saint Gildas Des Bois - 90M² - 3 chambres 1/10

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Maison Saint Gildas Des Bois - 90M² - 3 chambres

€239 990 ** dont 4.34% TTC d'honoraires

89.76 m²

4 pièce(s)

3 Chambre(s)

Maison familiale au calme, proche des commodités et établissements scolaires

Située dans un environnement paisible et agréable, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux commerces et aux établissements scolaires (collège et lycée), cette charmante maison traditionnelle de plain-pied saura séduire les familles en quête de confort et de tranquillité.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, composée d'un séjour chaleureux avec insert, idéal pour des moments conviviaux, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur l'espace de vie.

L'espace nuit propose trois chambres confortables, une salle de bains fonctionnelle ainsi que des WC indépendants.

À l'étage, un grenier aménageable offre un véritable potentiel d'évolution selon vos envies : chambre supplémentaire, bureau, espace loisirs?

La maison dispose également d'un sous-sol total semi-enterré comprenant un garage, une buanderie et un espace de stockage, apportant un réel confort au quotidien.

Édifiée sur un beau terrain arboré d'environ 1 450 m², cette propriété offre un cadre verdoyant idéal pour profiter pleinement des extérieurs.

Un bien offrant un bel équilibre entre calme, fonctionnalité et potentiel, à découvrir rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €239 990 honoraires inclus | €230 000 hors honoraires | Honoraires : 4.34% TTC à la charge de l'acquéreur

Honoraires de l'agence

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Charlotte PAUL

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+33 2 28 54 35 02

zi la hirtais - rue du commandant charbonnier,

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Plus de détails

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44530
Ville
SAINT GILDAS DES BOIS
Vue Mer
Non
Exposition
Est-Ouest
Distance Voie Express
10 Km
Distance Commerces
1 km
Distance Mer
38 Km
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
2 min
Accès Gare
2 min

Aspects financiers

Prix
239990 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
89.76 m2
Surface aménageable
89.76 m2 environ
Surface séjour
37.23 m2
Surface terrain
1450 m2
Surface terrasse
20 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1980
Crochet Couverture
Galva
Couverture
Ardoises Naturelles
Forme Toiture
Toit en bâtières
Etat couverture
BON ETAT
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
A Rafraîchir
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Construction
Parpaing
Style
Années 80
Fenêtres
Bois double vitrage
Volets
Bois
Isolation
Par le toit
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Chambre RDC
3
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Ouverte Aménagée
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
EST - OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Bois + Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
A rafraîchir
Cheminée
Insert
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur, Sous-Sol
Nombre places parking
4
Nombre garages/Box
1
ADSL possible
Oui
Fibre Optique
Oui
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Accès PMR
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Oui
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non
Puits
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
27/04/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
13/04/2026
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
151.4 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
238 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
8 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1720 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2330 EUR
Surface de référence
89.3

Bilan energétiques

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