Maison de ville ,117 m2 entre Port et Plage 1/7

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7 photos

Maison de ville ,117 m2 entre Port et Plage

€488 250 ** dont 5.00% TTC d'honoraires

117 m²

5 pièce(s)

3 Chambre(s)

Villa de bord de mer idéalement située entre le port et la grande plage, à proximité immédiate du marché des Halles. Cette charmante Sablaise de 117 m² offre un cadre de vie privilégié.
Dès l'entrée, découvrez un très bel espace vie avec cuisine aménagée et équipée. Un vaste salon indépendant complète ce niveau, pouvant faire office de troisième chambre.
Dans le prolongement, un patio couvert constitue un véritable espace de vie supplémentaire et dessert une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une cave vient compléter le rez-de-chaussée.
À l'étage, un salon cosy distribue deux grandes chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.
Entre charme et confort, une adresse idéale pour une résidence principale ou secondaire, à quelques pas de l'océan, avec un potentiel d'optimisation selon vos envies...

** €488 250 honoraires inclus | €465 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Honoraires de l'agence

Votre conseillère

Karine BESSEAU

Appeler

VIVRE ICI Les Sables d'Olonne

+33 2 51 90 09 00

18 rue Séraphin Buton,

85180 LES SABLES-D'OLONNE

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Plus de détails

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
PORT ET PLAGE
Exposition
Sud
Nombre étages
1

Aspects financiers

Prix
488250 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1343 EUR

Surfaces

Surface
117 m2
Surface séjour
33.48 m2
Surface terrain
82 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1930
Couverture
Tuiles
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Très bon état
Etat extérieur
Très bon
Construction
Pierre
Style
Années 30
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Mixte manuels - électriques
Isolation
Double peau
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui

Autres

Cave(s)
1
Grenier
Non
ADSL possible
Oui
Fibre Optique
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Non
Date établissement Diagnostic Energétique
28/03/2026
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
178 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
193.8 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
37.6 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2070 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2810 EUR
Surface de référence
113.2

Pièces justificatives

Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
1
ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
1
Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
1
Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)
1
Etat de l'installation intérieure de gaz pour les installations intérieures de gaz de + de 15 ans (3 ans)
1
Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
1
Etat de l'installation d'assainissement - Collectif (préconisations à suivre en fonction du compte rendu)
1
Titre de propriété (complet)
2
Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
2
Taxe foncière
2

Bilan energétiques

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