Exclusif

6 photos

Maison Le Croisic 3 pièce(s) 49 m2

€296 800 ** dont 6.00% TTC d'honoraires

49.13 m²

3 pièce(s)

2 Chambre(s)

Idéalement située dans un environnement privilégié entre le port animé du Croisic et la beauté préservée de la Côte Sauvage, découvrez cette charmante maison de plain-pied qui saura vous séduire par son authenticité et son potentiel.

Les points forts du bien :
Vie de plain-pied : Une distribution fonctionnelle et confortable au quotidien.

Espace nuit modulable : En plus de la chambre principale, les combles accueillent un véritable espace dortoir, idéal pour recevoir la famille, les amis ou aménager un coin jeux/bureau.

Un superbe terrain : Un bel espace extérieur parfait pour vos moments de détente, vos déjeuners au soleil et pour profiter du microclimat de la presqu'île.

Les "plus" pratiques : Un garage fermé vient compléter ce bien, un atout rare et indispensable pour stationner votre véhicule ou stocker vos équipements de plage et de nautisme.

Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel où tout est accessible à pied ou à vélo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

** €296 800 honoraires inclus | €280 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Honoraires de l'agence

Votre conseillère

Coline LAURENT

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VIVRE ICI Le Croisic

+33 2 40 23 09 09

15 quai de la Petite Chambre,

44490 LE CROISIC

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Plus de détails

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Vue Mer
Non
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
296800 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
635 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non
Charges annuelles (ALUR)
100 EUR

Surfaces

Surface
49.13 m2
Surface terrain
502 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Travaux à prévoir
Fenêtres
Bois simple vitrage
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Eau chaude
Chaudière

Autres

Ascenseur
Non
Type de Stationnement
Couvert, Extérieur
Nombre places parking
2
Nombre garages/Box
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
19/06/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
19/06/2026
Consommation énergie finale
F
Consommation énergie primaire
F
Valeur consommation énergie finale
347.2 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
353.3 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
F
Valeur Gaz Effet de serre
77.7 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1600 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2170 EUR
Surface de référence
49.1

Bilan energétiques

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