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Maison Saint Aignan Grandlieu 6 pièce(s) 144.88 m2

€354 572 ** dont 4.29% TTC d'honoraires

144.88 m²

6 pièce(s)

3 Chambre(s)

VIVRE ICI MPG IMMOBILIER

Située dans un secteur recherché de Saint-Aignan-Grandlieu, cette maison offre un cadre de vie agréable, tout en restant pratique au quotidien. Un arrêt de bus de la ligne 98 se trouve juste devant la propriété, facilitant les déplacements vers Nantes et les communes environnantes.

La maison séduit par son cachet, ses beaux volumes et ses grands espaces de vie : un salon et une salle à manger avec cheminées, une véranda, une cuisine aménagée et équipée, un bureau, une buanderie, 3 chambres dont une suite parentale, une salle de bains et des toilettes séparés.

À l'extérieur, place à la nature avec une vaste parcelle d'environ 5 000 m², arborée, exposée plein sud et agrémentée d'une mare sécurisée qui apporte charme et sérénité. Un véritable écrin de verdure complété par plusieurs dépendances : double garage, préaux, atelier, pièce stockage, cabanons et poulailler.

Un bien avec une véritable personnalité, qui mérite une visite pour apprécier pleinement son charme, son environnement naturel et ses possibilités.

Envie d'en savoir plus ?
Une visite pour découvrir tous ses atouts vous permettra de mieux vous projeter !
Pour plus d'informations, contactez Élodie MONNIER.

** €354 572 honoraires inclus | €340 000 hors honoraires | Honoraires : 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur

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+33 2 28 43 07 10

72 rue de Nantes,

44830 BOUAYE

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44860
Ville
SAINT AIGNAN GRANDLIEU
Exposition
Sud
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
1 min
Accès Ecole
3 min

Aspects financiers

Prix
354572 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1344 EUR

Surfaces

Surface
144.88 m2
Surface terrain
4994 m2

Extérieur

Couverture
Tuiles
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Mixte manuels - électriques
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Oui
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Insert

Autres

Nombre garages/Box
2
ADSL possible
Oui
Piscine
Non
Puits
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
20/03/2026
Diagnostic Perf. Numérique
D
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
20/03/2026
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
9 Kg CO2/m2/an
Surface de référence
144.88

Bilan energétiques

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