Exclusif

13 photos

Maison Cholet Plain-pied

€242 650 ** dont 5.50% TTC d'honoraires

78.86 m²

4 pièce(s)

2 Chambre(s)

EXCLUSIVITÉ VIVRE ICI AUGEREAU IMMOBILIER

Dans le quartier recherché du Val de Moine, à proximité des écoles, des commerces et du lac de Ribou, découvrez cette maison indépendante de plain-pied, implantée dans un environnement résidentiel agréable et préservé.

Son emplacement offre une véritable sensation d'intimité grâce à l'absence totale de vis-à-vis. Le jardin, clos et arboré, constitue un véritable écrin de verdure où profiter des beaux jours en toute tranquillité, à l'abri des regards.

La maison se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine indépendante, de deux chambres et d'une salle d'eau. Des travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour permettront aux futurs propriétaires de personnaliser les espaces selon leurs envies et leur mode de vie.

Elle bénéficie déjà de plusieurs équipements appréciables, avec des menuiseries en double vitrage, des volets roulants électriques ainsi qu'un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur.

À l'extérieur, la parcelle offre de belles perspectives d'évolution : terrain piscinable, agrandissement envisageable et porche pouvant être fermé afin de créer un garage.

Une maison à faire évoluer selon vos projets, bénéficiant d'un emplacement privilégié au Val de Moine et d'un cadre de vie agréable, entre proximité des commodités et environnement verdoyant.

** €242 650 honoraires inclus | €230 000 hors honoraires | Honoraires : 5.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Honoraires de l'agence

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Raphael PINHEIRO

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VIVRE ICI Cholet

+33 2 41 85 24 45

9 rue Georges Clémenceau,

49300 CHOLET

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Plus de détails

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
49300
Ville
CHOLET
Nombre étages
1
Distance Commerces
1 km
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
2 min
Accès Ecole
3 min

Aspects financiers

Prix
242650 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1420 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
78.86 m2
Surface séjour
19.52 m2
Surface terrain
771 m2

Extérieur

Année construction
2006
Couverture
Tuiles
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
A Rafraîchir
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
A rafraîchir
Fenêtres
Mixte alu et pvc
Volets
Roulants électriques
Isolation
Oui
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
2
Chambre RDC
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Plain-pied
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Aérothermie
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
A rafraîchir
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Type de Stationnement
Couvert, Extérieur et couvert
Nombre places parking
3
ADSL possible
Oui
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Accès PMR
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Véranda
Oui
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non
Puits
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
20/05/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
11/08/2026
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
74 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
140 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1070 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1500 EUR

Bilan energétiques

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