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SAINT-LYPHARD - Maison 115 m2 sur terrain clos d'environ 900 m2 1/17

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17 photos

SAINT-LYPHARD - Maison 115 m2 sur terrain clos d'environ 900 m2

€249 000 ** dont 5.00% TTC d'honoraires

115 m²

5 pièce(s)

3 Chambre(s)

EN EXCLUSIVITÉ

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison individuelle d'environ 115 m² habitables offre un beau potentiel à quelques minutes des principaux pôles d'activité : 3 km de La Madeleine, 6 km de Saint-André-des-Eaux, 8 km de Guérande et 15 km de Saint-Nazaire.

Ses principaux atouts :

- Vie de plain-pied avec 2 chambres au rez-de-chaussée
- Pièce de vie lumineuse et espaces fonctionnels
- À l'étage, vaste pièce de plus de 30 m² offrant de nombreuses-possibilités d'aménagement (chambre, bureau, salle de jeux...)
- Salle d'eau avec WC
- Grenier aménageable pour agrandir la surface habitable
- Terrain clos d'environ 900 m²
- Garage, carport, dépendance et puits
- Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques

Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de cette maison.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €249 000 honoraires inclus | €237 143 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Honoraires de l'agence

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Raphaël RABOT

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VIVRE ICI Saint André des Eaux

+33 2 40 70 05 27

26 place de l'Eglise et 6 rue de Bretagne,

44117 Saint-Andre-des-Eaux

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Plus de détails

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
LE BRUNET
Exposition
Nord-Sud
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
249000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
780 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
115 m2
Surface aménageable
20 m2 environ
Surface séjour
30 m2
Surface terrain
900 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1954
Couverture
Ardoises Naturelles
Etat général
Travaux à prévoir
Etat extérieur
Travaux à prévoir
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Chambre RDC
2
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée
Exposition Séjour
EST - SUD
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Gaz
Etat intérieur
Travaux à prévoir
Cheminée
Insert
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Nombre de terrasses
2
Type de Stationnement
Extérieur, Couvert, Garage Fermé
Nombre places parking
2
Nombre garages/Box
1
Fibre Optique
Oui
Portail électrique
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
26/05/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
26/05/2026
Consommation énergie primaire
F
Valeur consommation énergie finale
369.7 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
378.5 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
69.6 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4470 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
6070 EUR
Surface de référence
114.7

Bilan energétiques

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