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Exclusivité AMANDA

Maison - 2 chambres - 73m² - Saint Etienne De Montluc 1/8

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Maison - 2 chambres - 73m² - Saint Etienne De Montluc

€205 000 ** dont 5.13% TTC d'honoraires

53.33 m²

4 pièce(s)

2 Chambre(s)

Exclusivité AMANDA ! Coup de coeur assuré pour cette charmante maison d'environ 73m² au sol, idéalement située sur la commune recherchée de Saint-Étienne-de-Montluc. Parfaitement agencée et lumineuse, elle offre un cadre de vie paisible et clé en main.

Un salon-séjour chaleureux et convivial, parfait pour vos moments de détente.
Une cuisine ouverte aménagée et équipée au look
Une salle d'eau fonctionnelle avec WC.

Un palier optimisé avec un placard de rangement.
Deux belles chambres, chacune équipée de son propre placard intégré.

Érigée sur une parcelle de 237 m², la maison dispose d'un véritable espace de vie extérieur sans vis-à-vis direct :
Une superbe terrasse en bois pour vos déjeuners au soleil.
Une cuisine d'été et un cellier, parfaits pour recevoir vos proches et optimiser le stockage.
Un garage privatif accompagné d'une place de parking dédiée.

Une maison fonctionnelle, bien pensée, où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Idéal premier achat ou investissement !

** €205 000 honoraires inclus | €195 000 hors honoraires | Honoraires : 5.13% TTC à la charge de l'acquéreur

Honoraires de l'agence

Votre conseillère

Suzan TOUCHET

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VIVRE ICI Carquefou

+33 2 51 13 10 10

18 place Aristide Briand,

44470 CARQUEFOU

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
BOURG
Exposition
Nord-ouest

Aspects financiers

Prix
205000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
385 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
53.33 m2
Surface terrain
237 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1900
Couverture
Ardoises Naturelles
Forme Toiture
Toit mansarde
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Construction
Pierre et Parpaing
Style
Ancienne ferme
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Mixte roulants - bois
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Plain-pied
Non
Exposition Séjour
OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui
Clair
Non

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé
Nombre places parking
1
Nombre garages/Box
1
ADSL possible
Oui
Fibre Optique
Oui
Interphone
Oui
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Accès PMR
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non
Puits
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
29/06/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
29/06/2026
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie finale
164 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
312 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
12 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1550 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2140 EUR
Surface de référence
53.33

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