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Maison Pont Saint Martin 6 pièce(s) 125 m2

€339 750 ** dont 4.54% TTC d'honoraires

125 m²

6 pièce(s)

3 Chambre(s)

VIVRE ICI MPG IMMOBILIER

Située au sein d'un hameau, cette charmante maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement pratique avec un accès rapide pour rejoindre Nantes.

Parfaitement entretenue, elle propose une distribution des espaces pensée pour le confort au quotidien. La grande pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine conviviale, créant un espace chaleureux et fonctionnel. Une vaste véranda chauffée et isolée prolonge cet espace et devient une véritable pièce de vie supplémentaire utilisable toute l'année. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un potentiel évolutif permet d'envisager facilement la création d'une quatrième chambre ou d'une suite parentale selon vos besoins.

Les extérieurs, soigneusement aménagés, offrent un cadre de vie agréable et parfaitement organisé. La parcelle entièrement clôturée dispose d'un portail motorisé, d'un enrobé permettant plusieurs stationnements, ainsi que de deux garages de 31 m² chacun. Vous profiterez également de deux pergolas créant des ambiances distinctes pour vos moments de détente. Des volières sont déjà en place pour accueillir animaux (oiseaux, poules, lapins?), ajoutant un véritable plus pour les amoureux de nature.

Les atouts :
- Maison de plain-pied en excellent état, aucun travaux à prévoir
- Grande pièce de vie lumineuse avec véranda chauffée
- 3 chambres + potentiel d'évolution (4ème chambre ou suite parentale)
- Deux garages de 31 m² et nombreux stationnements
- Extérieurs aménagés avec pergolas et parcelle entièrement clôturée

Envie d'en savoir plus ?
Une visite vous permettra d'apprécier pleinement le confort et le potentiel de cette maison !
Pour plus d'informations, contactez Élodie MONNIER.

** €339 750 honoraires inclus | €325 000 hors honoraires | Honoraires : 4.54% TTC à la charge de l'acquéreur

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VIVRE ICI Pont Saint Martin

+33 2 40 26 24 10

7 Place de Bretagne,

44860 PONT SAINT MARTIN

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Plus de détails

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44860
Ville
PONT SAINT MARTIN
Exposition
Sud
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
339750 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
125 m2
Surface terrain
1732 m2

Extérieur

Année construction
1987
Couverture
Tuiles
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Excellent
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Mixte manuels - électriques
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Micro-station

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
3
Chambre RDC
3
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Oui
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Conduit existant

Autres

Type de Stationnement
Extérieur et couvert
ADSL possible
Oui
Portail électrique
Oui
Véranda
Oui
Panneau Solaire
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
16/06/2026
Diagnostic Perf. Numérique
D
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
22/05/2026
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
97 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
184 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2140 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2900 EUR
Surface de référence
125

Bilan energétiques

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