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MAISON 4 CH - BATZ-SUR-MER

€336 000 ** dont 5.00% TTC d'honoraires

96 m²

5 pièce(s)

4 Chambre(s)

Située dans un environnement paisible, cette maison mitoyenne d'un côté, construite en 1970, séduira les familles à la recherche de beaux volumes et d'un fort potentiel d'aménagement.

Édifiée sur une parcelle de 420 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un vaste salon/séjour lumineux, d'une cuisine ouverte et d'un WC indépendant. Le premier étage dessert quatre chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau rénovée. Au deuxième étage, un grenier d'environ 60 m² au sol offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies (suite parentale, salle de jeux, bureau...).

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, d'un jardin exposé ouest, idéal pour profiter des belles soirées, ainsi que d'une grande cave.

Cette maison a bénéficié de nombreux travaux récents, notamment le remplacement de la chaudière, la réfection de la toiture, le ravalement de façade, la rénovation de la salle d'eau, l'installation d'une nouvelle porte d'entrée et de volets roulants électriques.

Une maison entretenue, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution, idéale pour accueillir votre projet de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €336 000 honoraires inclus | €320 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Honoraires de l'agence

Votre conseillère

Eva LAVAUD

Appeler

VIVRE ICI Le Pouliguen

+33 2 40 00 90 90

10 Rue du Général Leclerc,

44510 LE POULIGUEN

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Plus de détails

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
LA HERPE
Vue Mer
Non
Exposition
Est-Ouest
Vue
MARAIS
Distance Commerces
0.7 km
Distance Mer
1.2 Km
Mitoyenneté
1 côté
Accès Bus
5 min
Accès Ecole
10 min
Accès Gare
7 min

Aspects financiers

Prix
336000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
96 m2
Surface construite
96 m2 environ
Surface aménageable
130 m2 environ
Surface terrain
420 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1970
Crochet Couverture
Inox
Couverture
Ardoises
Neuf - Ancien
Récent
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Ouverte Aménagée
Exposition Séjour
EST
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Gaz
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Oui
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur et couvert
Nombre places parking
1
Nombre garages/Box
1
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Accès PMR
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non
Puits
Non

Terrain

Assainissement collectif
Oui

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
30/06/2026
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
30/06/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
30/06/2026
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie finale
305 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
310 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
68 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2620 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3580 EUR

Bilan energétiques

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