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Maison de charme à rénover, fort potentiel, secteur recherché du Guézy

€399 000 ** dont 5.00% TTC d'honoraires

134.25 m²

6 pièce(s)

5 Chambre(s)

Découvrez cette charmante maison offrant un cadre de vie paisible, et un remarquable potentiel d'aménagement.
Édifiée sur une agréable parcelle d'environ 625 m², cette propriété développe environ 134 m² habitables.plus un garage de 34 m2 transformables en habitation. Le RDC comprend une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine , 1 ou 2 chambres selon vos besoins, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie.
À l'étage, les volumes permettent d'imaginer un espace nuit composé de 3 belles chambres, avec une vaste salle de bains.
L'ensemble nécessite une rénovation intérieure complète, laissant libre cours à vos envies pour créer une maison à votre image. À l'extérieur, la bâtisse est en très bon état et bénéficie d'un environnement particulièrement calme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €399 000 honoraires inclus | €380 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Honoraires de l'agence

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Céline MERCERON

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VIVRE ICI Pornichet

+33 2 40 61 77 26

28 avenue du Général de Gaulle,

44380 PORNICHET

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Plus de détails

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
Guézy
Exposition
Sud
Nombre étages
1
Distance Voie Express
1 Km
Distance Commerces
1.4 km
Distance Mer
2 Km
Mitoyenneté
1 côté
Accès Bus
5 min
Accès Ecole
5 min
Accès Gare
5 min

Aspects financiers

Prix
399000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
4
Dont lots d'habitation
2
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
134.25 m2
Surface aménageable
168 m2 environ
Surface terrain
625 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1956
Couverture
Tuiles
Etat couverture
Très bon
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Travaux à prévoir
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
PVC Roulant

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
5
Chambre RDC
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Plain-pied
Non
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
A rénover
Calme
Oui

Autres

Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
3
Nombre garages/Box
1
Portail électrique
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
09/07/2026
Diagnostic Perf. Numérique
E
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
09/07/2026
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie finale
302 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
306 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
67 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2730 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3720 EUR
Surface de référence
102

Bilan energétiques

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