Maison familiale avec studio indépendant 400 m du marché de La Baule 1/5

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5 photos

Maison familiale avec studio indépendant 400 m du marché de La Baule

€1 358 500 ** dont 4.50% TTC d'honoraires

157 m²

5 pièce(s)

4 Chambre(s)

Idéalement située dans le très recherché secteur des Ondines, à seulement 400 mètres du marché de La Baule et à quelques pas de la plage, cette agréable maison d'environ 155 m², complétée par un studio indépendant d'environ 30 m², bénéficie d'un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie bauloise.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste garage d'environ 50 m² ouvrant sur une terrasse, ainsi qu'une cave offrant un bel espace de stockage.

Le premier étage accueille une belle pièce de vie lumineuse composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste séjour/salle à manger, le tout prolongé par une spacieuse terrasse exposée plein sud, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. Un bureau pouvant faire office de chambre ainsi que des toilettes complètent ce niveau.

Le deuxième étage se compose de trois chambres, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes.

En complément, un studio indépendant d'environ 30 m² constitue un véritable atout. Il conviendra parfaitement pour recevoir famille et amis, créer un espace de télétravail ou envisager un projet locatif.

Grâce à son emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, du marché et de la plage, cette maison offre un cadre de vie recherché, aussi bien en résidence principale qu'en maison de vacances.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

** €1 358 500 honoraires inclus | €1 300 000 hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Honoraires de l'agence

Votre conseillère

Julie CORMIER-FREVILLE

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VIVRE ICI La Baule

+33 2 40 60 09 09

32 Esplanade François André, Angle 2 Avenue Louis Pasteur,

44500 LA BAULE

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Plus de détails

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Aspects financiers

Prix
1358500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
157 m2
Surface terrain
185 m2

Extérieur

Jardin
Oui

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Salle(s) de bains
1

Autres

Nombre places parking
1
Nombre garages/Box
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
16/07/2026
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
329 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
183 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
38 Kg CO2/m2/an

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