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Exclusivité AMANDA

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À VENDRE MAISON 157 M², 5 CHAMBRES, EN IMPASSE, AU CALME ABSOLU.

€539 367 ** dont 3.72% TTC d'honoraires

157 m²

7 pièce(s)

5 Chambre(s)

A vendre en exclusivité réseau AMANDA, L'opportunité rare d'une maison familiale au calme absolu, au coeur d'un des secteurs les plus recherchés d'Orvault Bourg.

Située en fond d'impasse, dans le très prisé secteur du Doucet à Orvault Bourg, découvrez cette maison familiale indépendante de 157 m² habitables (180 m² au sol), implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 005 m², bénéficiant d'un environnement privilégié, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la nature.

Vous profiterez d'une situation idéale, à seulement 350 mètres de la ligne de bus 79, à proximité immédiate du bourg d'Orvault, de ses commerces, de ses écoles et de l'ensemble des commodités, tout en bénéficiant d'un calme absolu.

La maison offre de beaux volumes avec une vaste pièce de vie salon, séjour et cuisine de plus de 60 m², cinq chambres dont une chambre au rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied ou une future suite parentale.

Construite en 1985, elle dispose de menuiseries en double vitrage remplacées en 2019 et ne nécessite aucun gros poste de travaux. Seuls quelques rafraîchissements permettront de la remettre au goût du jour : revêtements de sols, peintures, pièces d'eau ainsi que la création d'une salle d'eau pour la chambre du rez-de-chaussée.

Son véritable atout réside également dans son important potentiel d'évolution : possibilité de créer un grand garage, d'agrandir l'habitation ou encore d'implanter une piscine, tout en conservant de très beaux espaces extérieurs.

Une belle opportunité pour les familles en recherche d'espace, de calme et d'un environnement privilégié, à quelques minutes seulement du coeur d'Orvault Bourg.

À visiter rapidement. Contactez-nous pour découvrir tout le potentiel de cette propriété.

** €539 367 honoraires inclus | €520 000 hors honoraires | Honoraires : 3.72% TTC à la charge de l'acquéreur

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Etienne ANGEBAULT

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VIVRE ICI Orvault Bourg

+33 2 51 78 61 91

1 rue Robert Le Ricolais,

44700 ORVAULT

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Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
DOUCET
Exposition
Nord-Sud
Vue
dégagée campagne
Nombre étages
1
Distance Voie Express
4 Km
Distance Commerces
1.2 km
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
5 min
Accès Tramway
10 min
Accès Ecole
5 min

Aspects financiers

Prix
539367 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2099 EUR

Surfaces

Surface
157 m2
Surface terrain
1005 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1985
Couverture
Ardoises Naturelles
Forme Toiture
Toit mansarde
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Parpaing
Style
Années 80
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Roulants électriques
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
WC
2
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Exposition Séjour
SUD - NORD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
A rafraîchir
Cheminée
Conduit existant
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Nombre de terrasses
2
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
4

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
06/02/2026
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
104 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
198 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2850 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3860 EUR
Surface de référence
156.9

Bilan energétiques

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