Maison ancienne à rénover LOIRE AUTHION 1/5

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5 photos

Maison ancienne à rénover LOIRE AUTHION

€185 500 ** dont 6.00% TTC d'honoraires

66 m²

3 pièce(s)

2 Chambre(s)

À 15 minutes d'Angers, Maison ancienne à rénover avec fort potentiel d'agrandissement

À seulement 15 minutes d'Angers, dans un environnement calme et verdoyant offrant une agréable vue dégagée sur les champs, découvrez cette maison ancienne d'environ 70 m², entièrement à rénover, qui constitue une opportunité de plus en plus rare sur le marché.

Implantée sur une belle parcelle d'environ 1 000 m², à seulement 3 km des commerces, cette propriété séduira les acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie à leur image. Son potentiel d'agrandissement et de réaménagement permet d'envisager de nombreux projets, qu'il s'agisse d'une première acquisition, d'une résidence familiale ou d'un projet de rénovation totale.

Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie, une cuisine, une salle d'eau ainsi que deux chambres. Un grenier aménageable offre une belle opportunité d'augmenter la surface habitable et d'optimiser les volumes selon vos envies.

À l'extérieur, une dépendance pourra aisément être aménagée en garage. Une jolie cave enterrée vient compléter l'ensemble et apporte un espace de stockage supplémentaire, empreint du charme des maisons anciennes.

Le bien bénéficie d' un système de chauffage par pompe à chaleur récent, permettant d'aborder la rénovation sur une base technique intéressante, ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout, un véritable confort qui simplifie le projet de rénovation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

** €185 500 honoraires inclus | €175 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Honoraires de l'agence

Votre conseillère

Isabelle BAUNE

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VIVRE ICI Andard

+33 2 41 79 02 18

3 Place des Andégaves,

49800 ANDARD

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Plus de détails

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
49800
Ville
ANDARD

Aspects financiers

Prix
185500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
66 m2
Surface terrain
948 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Très bon état
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Bois
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) d'eau
1
Plain-pied
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Pompe à chaleur
Etat intérieur
Travaux à prévoir
Calme
Oui

Autres

Nombre places parking
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
06/08/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
23/07/2025
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
130 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
247.4 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
9 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1540 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2090 EUR
Surface de référence
65.9

Bilan energétiques

Maison

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4 pièce(s)

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5 pièce(s)

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4 pièce(s)

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