10 minutes au sud de Saumur, propriété en bordure de rivière

€366 800 ** dont 4.80% TTC d'honoraires
285 m²
8 pièce(s)
5 Chambre(s)
D
Dans un cadre privilégié, ensemble de 3 bâtiments d'habitation sur un magnifique terrain arboré d'1,67 hectare. Le 1er bâtiment comprend:
-au rez-de-chaussée: une entrée, un atelier.
-au 1er étage: de plain-pied avec le jardin, un séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger avec véranda, une arrière cuisine, un vestibule et des WC.
-au 2ème étage: une chambre avec salle de douche et wc.
* Le 2ème bâtiment comprend:
-au rez-de-chaussée: un garage.
-au 1er étage: deux chambres, une salle de douche avec wc.
-au 2ème étage: une chambre accessible par un escalier extérieur.
*Le 3ème bâtiment comprend:
-au rez-de-chaussée: une cuisine avec placard, un séjour avec cheminée.
-au 1er étage: une chambre avec placards et dressing, salle de bains avec wc et débarras.
Puits, 2 caves dans le roc.
Assainissement individuel.
Pour plus d'informations, contactez Delphine Hamon 06.63.75.45.14. agent commercial RSAC 484 703 129
** €366 800 honoraires inclus | €350 000 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur
Delphine HAMON
Votre conseillère
Delphine HAMON
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VIVRE ICI - Les Sorinières
VIVRE ICI Les Sorinières
+33 2 28 00 44 68
6-8 rue du Général de Gaulle,
44840 LES SORINIERES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Plus de détails

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49260
  • Vue
    dégagée sur la rivière
  • Nombre étages
    2
  • Distance Commerces
    2 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    366800 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    285 m2
  • Surface construite
    287.17 m2 environ
  • Surface séjour
    40.81 m2
  • Surface terrain
    16736 m2
  • Surface terrasse
    40 m2

Extérieur

  • Couverture
    Ardoises
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Ancien
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Plafond
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    2
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    1
  • Puits
    Oui

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non
  • PLU
    Oui
  • Réglt particulier lotissement
    Non
  • Aménagement
    Arboré
  • EDF
    Oui
  • Certificat d'urbanisme
    Non
  • Construction libre
    Non
  • Gaz
    Non
  • Eau ville
    Oui
  • Téléphone
    Oui
  • Servitude
    Non
  • Zonage
    N (N.D)
  • Assainissement
    2 fosses toutes eaux
  • Eaux pluviales
    Oui
  • Eaux usées
    Oui
  • Assainissement collectif
    Non
  • Type de zone
    Zone rural

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    01/07/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    01/07/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    01/07/2026
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    131 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    249 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    10 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3180 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4320 EUR
  • Surface de référence
    139.9

Bilan energétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Mentions légales
Affichage des informations légales : VIVRE ICI - Les Sorinières | Raison sociale : STALIA IMMOBILIER | Adresse siège social : 6-8 rue du Général de Gaulle - 44840 LES SORINIERES | Siret : 99988826600015 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR47999888266 | Forme juridique : SARL unipersonnelle | Capital social : 7500€ | Assurance RCP : MMA ENTREPRISE |
Carte T : CPI 4901 2026 000 000 009 | Date de délivrance : 2026-03-31 | Lieu de délivrance : 11 Av. de la constitution 49100 ANGERS | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar | Adresse du site : www.anm-conso.com | Date d'obtention du label : 06/10/2023

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