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18 photos

Maison Vigneux De Bretagne 4 chambres - géothermie

€448 920 ** dont 4.40% TTC d'honoraires

145 m²

6 pièce(s)

4 Chambre(s)

Dans un cadre champêtre privilégié à Vigneux-de-Bretagne, nichée au calme dans son hameau entre Sautron et Vigneux, laissez-vous séduire par cette belle maison familiale de 145 m², parfaitement entretenue et prête à vivre, sans travaux à prévoir.

Dès l'entrée, vous découvrirez un lumineux salon-séjour traversant de 42 m², offrant un espace de vie chaleureux et convivial avec triple exposition. La cuisine très fonctionnelle semi-ouverte complète harmonieusement cet ensemble. La vie de plain-pied est possible grâce à une chambre avec salle d'eau privative au rez-de-chaussée.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres lumineuses, d'une grande salle de bains avec douche, un dressing, un second WC, idéal pour une vie de famille.

Côté confort, cette maison se distingue par ses excellentes performances énergétiques grâce à un chauffage au sol par géothermie, alliant bien-être thermique et économies d'énergie au quotidien.

Vous bénéficierez également d'un garage attenant, une arrière-cuisine / lingerie carrelée. L'extérieur soigné avec terrasses récemments refaites, parfait pour profiter du calme environnant. Préau et abri de jardin permettant du stockage, bricolage... permettant d'y abriter 2 véhicules.

Un bien rare, alliant qualité de construction, confort moderne et douceur de vivre à la campagne au calme.

** €448 920 honoraires inclus | €430 000 hors honoraires | Honoraires : 4.40% TTC à la charge de l'acquéreur

Honoraires de l'agence

Votre conseillère

Marine JOSSE

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VIVRE ICI Sautron

+33 2 51 78 80 00

12 rue de Bretagne,

44880 SAUTRON

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Plus de détails

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
LA RIMBERTIERE
Exposition
Est-Ouest
Distance Voie Express
3 Km
Distance Commerces
4 km
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
10 min

Aspects financiers

Prix
448920 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1040 EUR
Coût Energie
1680 EUR/an

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
145 m2
Surface séjour
42.31 m2
Surface terrain
1725 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2000
Couverture
Ardoises Naturelles
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Parpaing
Style
Contemporain
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Fosse septique

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Semi-ouverte Aménagée Equipée
Plain-pied
Oui
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
EST - OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Géothermie
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Conduit existant
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Nombre de terrasses
2
Type de Stationnement
Extérieur et couvert, Garage Fermé
Nombre places parking
5
Nombre garages/Box
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
24/07/2026
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
62 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
118 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1550 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2150 EUR
Surface de référence
140

Bilan energétiques

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