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Maison 5 pièces 4 chambres Orvault Vallée du Cens / Tram 2 ,Jardin sans vis-à-vis 1/12

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12 photos

Maison 5 pièces 4 chambres Orvault Vallée du Cens / Tram 2 ,Jardin sans vis-à-vis

€447 200 ** dont 4.00% TTC d'honoraires

107 m²

5 pièce(s)

4 Chambre(s)

Mandat exclusif : À vendre à Orvault, à proximité immédiate de la Vallée du Cens, découvrez cette maison familiale non mitoyenne construite en 2009, proposant de très belles prestations et un excellent DPE (très bonne performance énergétique).
Située au calme dans une impasse, cette maison individuelle sur sa parcelle de 593 m² s'adapte parfaitement à une famille, un jeune couple ou des retraités.

Projet d'aménagement : Une proposition d'aménagement intérieur et extérieur est disponible pour vous projeter sereinement dans votre futur lieu de vie et en exploiter tout le potentiel.

Côté jour (Rez-de-chaussée) :
Pièce de vie traversante de 40 m², baignée de lumière, comprenant une cuisine aménagée et équipée.
Grande baie vitrée exposée plein sud ouvrant sur la terrasse et le jardin.

Côté nuit (Étage) :
4 belles chambres spacieuses avec placards de rangement intégrés.
Une salle de bain fonctionnelle.

Extérieur et potentiel d'extension :
Terrain de 593 m² clos, arboré, sans aucun vis-à-vis et piscinable.
Garage fermé et places de stationnement.

Localisation et transports :
Tramway ligne 2 à 3 minutes à pied et accès rapide aux commerces de proximité.
Accès direct aux sentiers de la Vallée du Cens pour les balades.

** €447 200 honoraires inclus | €430 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Honoraires de l'agence

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Ludovic VERVUEREN

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VIVRE ICI Orvault Petit Chantilly

+33 2 40 26 03 03

4 bis avenue Alexandre Goupil,

44700 ORVAULT

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Plus de détails

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Aspects financiers

Prix
447200 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
107 m2
Surface loi Carrez
107.13 m2
Surface terrain
593 m2
Surface Jardin
500 m2

Extérieur

Année construction
2009
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Style
Contemporain
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Roulants électriques

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Chambres possibles
5
Salle(s) de bains
1
WC
2
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Conduit existant
Calme
Oui

Autres

Grenier
Oui
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé
Nombre places parking
2
Nombre garages/Box
1

Mandat

N° Mandat
PIO550LV

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
27/08/2026
Date Diagnostic Elect
27/08/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
27/08/2026
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
120 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
63 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1220 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1700 EUR
Surface de référence
107.13

Bilan energétiques

Exclusif
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